Trước khi xây nhà, gia chủ cần tiến hành làm thủ tục xin giấy phép xây dựng. Trong năm 2025, quy định về Bản vẽ xin phép xây dựng gồm những gì? đã có những thay đổi gì? Hãy cùng theo dõi bài viết dưới đây cùng Xây Dựng Sông Hồng.
Nội dung
Bản vẽ xin phép xây dựng gồm những gì?
Bản vẽ xin phép xây dựng bao gồm các bản vẽ liên quan đến kiến trúc, kết cấu và điện nước của công trình mà bạn muốn được cấp phép xây dựng. Bản vẽ xin phép xây dựng bao gồm thông tin chi tiết về công trình, bao gồm khoản lùi cho phép, số tầng và chiều cao tầng. Bản vẽ hiển thị kết cấu, cấp thoát nước và điện nhẹ và nặng. Từ đó, cơ quan chức năng xác định xem Công trình có đủ điều kiện để cấp phép thi công hay không.
- Sơ đồ vị trí khu đất xây dựng
Các thông tin liên quan đến dự án, bao gồm số thửa, tờ bản đồ, địa chỉ xây dựng, diện tích lô đất, diện tích xây dựng và khoảng lùi xây dựng, phải được trình bày rõ ràng trong sơ đồ vị trí khu đất. Thể hiện vị trí của khu đất liền kề với các khu đất lân cận. Trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, phần này phải đúng. Khi sổ cũ không cung cấp tọa độ, bạn sẽ phải thêm bản đồ hiện trạng cho khu đất của mình.
Các quy định về khoảng lùi cần được biết:
Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD, khoảng lùi là khoảng không gian giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng.
Trong đó:
– Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất được xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng khác.
– Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng công trình chính trên thửa đất.
- Tài liệu kiến trúc
Hồ sơ kiến trúc nên bao gồm Mặt cắt dọc và mặt bằng các tầng
Mặt bằng tầng
Trong xây dựng, thuật ngữ “mặt bằng” đề cập đến hình chiếu của một ngôi nhà lên một mặt phẳng nằm ngang. Từ trên cao, mặt bằng cho phép nhìn vào các chi tiết bên trong của công trình.
Trung tâm của công trình
Một phần không thể thiếu trong bản vẽ là mặt đứng của ngôi nhà. Nó là hình chiếu vuông góc cho thấy hình dáng bên ngoài của công trình.
Mặt cắt dọc nhà
Bản vẽ được gọi là mặt cắt nhà mô tả phần nhìn thấy sau khi cắt một không gian theo chiều thẳng đứng.
- Tài liệu kết cấu
Bản vẽ mặt bằng và mặt cắt của kết cấu móng phải được ghi lại trong hồ sơ kết cấu.
- Hồ sơ điện và cấp thoát nước
Hồ sơ điện – Cấp thoát nước bao gồm mặt bằng cấp điện, mặt bằng cấp nước và mặt bằng thoát nước.
- Khung tên trên bản vẽ xin phép xây dựng
Bản vẽ xin phép xây dựng bao gồm các phần sau:
– Thông tin liên quan đến chủ đầu tư bao gồm tên của chủ nhà – cụ thể là người có tên trên sổ đất.
– Tên của công ty có khả năng xin phép xây dựng: Tên công ty có năng lực xin phép xây dựng bao gồm các thành phần sau: tên công ty, logo công ty, địa chỉ, giám đốc, chữ ký giám đốc và con dấu hợp lệ.
– Các mục liên quan đến kiến trúc, kết cấu và điện nước được chịu trách nhiệm bởi chủ thể phụ trách.
– Tên bản vẽ và kích thước của nó.
Quy định bản vẽ xin phép xây dựng mới nhất
Hồ sơ xin phép xây dựng nhà ở gồm những gì?
Căn cứ Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP quy định hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ gồm những giấy tờ sau đây:
(1) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định 15/2021/NĐ-CP.
(2) Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
(3) 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy và chữa cháy có yêu cầu; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật về xây dựng có yêu cầu, gồm:
– Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
– Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình;
– Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện;
– Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
(4) Căn cứ điều kiện thực tế tại địa phương và mục (3), Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố mẫu bản vẽ thiết kế để hộ gia đình, cá nhân tham khảo khi tự lập thiết kế xây dựng theo quy định tại điểm b khoản 7 Điều 79 Luật Xây dựng năm 2014.
Theo đó, theo quy định tại điểm b khoản 7 Điều 79 Luật Xây dựng năm 2014 thì hộ gia đình được tự thiết kế nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12 mét, phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, tác động của công trình xây dựng đến môi trường và an toàn của các công trình lân cận.
