Trước khi xây nhà, gia chủ cần biết các bước chuẩn bị xây nhà để công trình được diễn ra một cách thuận lợi và suôn sẻ? Gia chủ hãy tham khảo các gợi ý trong bài viết dưới đây.
Nội dung
Xác định mục đích của ngôi nhà
Hãy xác định mục đích sử dụng ngôi nhà của bạn để có thể thiết kế công năng ngôi nhà phù hợp:
- Nhà ở
- Nhà kết hợp ở và làm việc
- Nhà phù hợp để kinh doanh
- Nhà cho thuê hoặc cả hai
Tìm ra nhu cầu của gia đình
Lập danh sách tất cả các thành viên trong gia đình, bao gồm cả những người dự tính trong tương lai, chẳng hạn như người thân, giúp việc, con cái và người thân.
Không gian sinh hoạt cần được xác định rõ ràng về số lượng, diện tích và vị trí của các phòng chức năng.
Tìm hiểu quy mô của ngôi nhà
Hãy xác định quy mô ngôi nhà của bạn theo các loại hình dưới đây:
– Xác định quy mô phép xây dựng của nhà nước: Để thiết kế đáp ứng các quy định pháp lý và đơn giản hóa quá trình xin phép xây dựng và hoàn thành.
– Xác định quy mô và diện tích tổng thể của ngôi nhà: Dựa trên công năng sử dụng của ngôi nhà và nhu cầu của gia đình.
Dự trù chi phí
– Hiểu đơn giá bình quân trên thị trường: tham khảo nhiều đơn vị để tìm đơn giá sơ bộ.
Ước tính chi phí chuẩn bị bao gồm các chi phí liên quan đến khảo sát địa chất (nếu nhà cao hơn 5 tầng hoặc nằm trong khu vực có đất yếu như quận 2, Nhà Bè,…) chi phí thiết kế, chi phí xin phép
– Chi phí chuẩn bị bao gồm chi phí thiết kế, chi phí xin phép xây dựng, chi phí khảo sát địa chất (nếu nhà cao hơn 5 tầng hoặc ở khu vực đất yếu như Quận 2 và Nhà Bè), chi phí khảo sát địa chất (nếu nhà cao hơn 5 tầng), và chi phí ở tạm trong suốt thời gian xây dựng.
– Xây dựng phần thô: chi phí có thể được ước tính theo mỗi mét vuông xây dựng bằng cách sử dụng tỷ lệ đơn giá * tổng diện tích xây dựng.
– Phần hoàn thiện: có thể ước tính dựa trên mỗi mét vuông xây dựng. Mặt khác, chất lượng vật tư hoàn thành (bình dân hay cao cấp) quyết định chi phí.
– Chi phí dự phòng: Do các chi phí phát sinh liên tục trong quá trình xây dựng, khoản chi phí này là cần thiết.
Làm việc với kiến trúc sư để lựa chọn đơn vị thiết kế
– Lựa chọn đơn vị thiết kế: Dựa trên khả năng tài chính, một gia đình sẽ so sánh các đơn vị thiết kế và lựa chọn phù hợp.
– Vấn đề phong thủy: Gia đình nên tìm hiểu về phong thủy nếu cần thiết và lập danh mục các yêu cầu phong thủy của mình trước khi gặp gỡ và nói chuyện với kiến trúc sư.
– Chọn kiến trúc sư có kinh nghiệm và phong cách thiết kế phù hợp với các nhu cầu, ý tưởng và gu thẩm mỹ của gia đình để đơn giản hóa việc đồng nhất quan điểm và giảm thời gian thiết kế
– Trao đổi với kiến trúc sư về những gì gia đình muốn, ý tưởng và phong cách thiết kế để đạt được sự đồng thuận về phương án thiết kế kiến trúc.
– Hãy chú ý đến lời khuyên của kiến trúc sư để đảm bảo an toàn và thẩm mỹ cho ngôi nhà của bạn.
– Làm việc với kiến trúc sư để hoàn thành bản vẽ, bao gồm phối cảnh, mặt tiền và điện nước.
Hồ sơ đăng ký xin phép xây dựng
– Liên hệ với phòng giám sát: Để nhận được hướng dẫn chi tiết, hãy liên hệ với Phòng Quản lý Đô thị hoặc UBND Phường.
– Tính toán chi phí cần thiết để xin phép xây dựng
– Hồ sơ xin phép xây dựng
– Thời gian xin phép từ 30-40 ngày đối với hồ sơ hợp lệ.
– Lưu ý: Điều này có thể được thực hiện cùng với thời gian thiết kế kiến trúc. Thời gian xin phép đủ dài để kịp ngày khởi công xây dựng
Quyết định nhà thầu xây dựng
Lựa chọn nhà thầu xây dựng bằng cách xem xét kinh nghiệm thi công:
+ Kinh nghiệm và năng lực: có thể phụ thuộc vào thời gian thành lập công ty của nhà thầu và số lượng công trình đã hoàn thành.
+ Chuyên môn hóa của nhà thầu: Mỗi nhà thầu có chuyên môn riêng. Ví dụ, một nhà thầu xây dựng nhà ở có thể chuyên về xây dựng biệt thự hoặc nhà phố, trong khi nhà thầu khác chuyên về trang trí nội thất, văn phòng, showroom, v.v.
+ Nhà thầu đưa ra phương thức thực hiện dựa trên giải pháp kỹ thuật.
– Chọn nhà thầu xây dựng dựa trên các tiêu chuẩn pháp lý:
+ Điều quan trọng là phải xác định xem nhà thầu này là một công ty hoặc doanh nghiệp hay một cá nhân (cai thợ tay ngang mượn dấu pháp nhân).
+ Để tránh các vấn đề pháp lý có thể xảy ra trong quá trình thi công, nên ưu tiên chọn nhà thầu là các pháp nhân.
– Sử dụng các tiêu chuẩn giá cả thi công để lựa chọn nhà thầu xây dựng:
+ Trước khi so sánh giá cả của các nhà thầu cùng báo giá theo mỗi mét vuông diện tích xây dựng. Bạn nên tìm hiểu cách tính diện tích, giá trị hợp đồng, nội dung và chất lượng công trình. Hơn nữa, nó phụ thuộc vào danh mục, chủng loại và chi phí của vật tư được nhà thầu đưa ra để so sánh.
– Đánh giá độ tin cậy của nhà thầu để chọn nhà thầu xây dựng:
+ Bạn có thể nhờ người thân và bạn bè giới thiệu nhà thầu đã xây dựng nhà của họ, đã được kiểm chứng qua thực tế công trường và độ tin cậy của họ.
+ Bạn xem xét liệu nhà thầu ký hợp đồng với khách hàng có được bán lại cho đội thi công hoặc nhà thầu khác (“khoán trắng”) hay không.
Trên đây là những bước chuẩn bị xây nhà gia chủ nên biết và chuẩn bị để việc khởi công diễn ra thuận lợi và suôn sẻ hơn. Nếu Quý khách đang có nhu cầu xây nhà cấp 4 trọn gói, hãy liên hệ với chúng tôi:
Website: https://xaydungsonghong.vn/
Hotline: 0973.568.238
Xây Dựng Sông Hồng rất hân hạnh được phục vụ Quý khách hàng!
