Cách tính đơn giá xây dựng theo m2 gia chủ cần biết

Để có thể dự trù chi phí xây dựng một cách chặt chẽ nhất, gia chủ cần biết cách tính đơn giá xây dựng theo mét vuông, từ đó có thể tính tổng chi phí xây dựng nhà. Trong bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ hướng dẫn chi tiết cách tính đơn giá xây dựng theo m2, mời anh chị tham khảo.

Tại sao cần tính đơn giá xây dựng theo m2?

Xây dựng nhà cửa là một công việc lớn và chiếm không ít chi phí. Do đó, dự tính chi phí là một phần quan trọng của việc dự trù và chuẩn bị tài chính, cũng như quyết định mức đầu tư phù hợp để xây dựng một ngôi nhà.

Ngoài ra, việc dự tính chi phí xây dựng cho phép chúng ta xác định khoảng chi phí. Từ đó gia chủ có thể thảo luận với các nhà thầu và công ty xây dựng nhà ở về giá thành để không bị “hét giá”.

Chi phí hoàn thiện nhà bao gồm những gì?

– Chi phí tháo dỡ nhà cũ: Đây là chi phí phát sinh nếu mặt bằng xây dựng của bạn nằm trên nền đất của ngôi nhà cũ và phụ thuộc vào nhiều thứ, chẳng hạn như vị trí, quy mô công trình, chi phí vận chuyển phế thải, v.v.

– Chi phí gia cố nền móng: Khi công trình của bạn được xây dựng trên nền đất yếu hoặc gần sông nước, sẽ phát sinh thêm chi phí này.

– Chi phí liên quan đến việc xin giấy phép xây dựng: Khi bạn muốn xây dựng một ngôi nhà, bạn phải thực hiện thủ tục xin cấp phép xây dựng. Lệ phí sẽ được quy định khác nhau cho mỗi tỉnh thành. 

– Chi phí tư vấn và thiết kế: Hạng mục này chiếm từ 3 đến 5% chi phí xây dựng, phụ thuộc vào mức độ về công năng và thẩm mỹ của gia chủ.

– Chi phí xây dựng xây thô và xây dựng nhà ở: Bao gồm chi phí nguyên vật liệu, thuê nhân công, giám sát, nhà thầu, v.v.

Khi xây một ngôi nhà, có hai cách để xác định chi phí xây dựng dự toán:

Cách tính chi phí xây dựng nhà theo m2: Lấy diện tích nhân với giá xây dựng mỗi mét vuông.

Ước tính chi phí bằng cách sử dụng phương pháp bóc tách khối lượng: Bạn có thể tính toán chi phí tổng thể bằng cách chia từng công việc cụ thể trong bản vẽ, sau đó nhân với giá đơn.

Ngày nay, phương pháp tính toán chi phí xây dựng theo m2 được sử dụng rộng rãi trong xây dựng các tòa nhà. Phương pháp này khá đơn giản để tính toán, nhưng nó có một nhược điểm là không chính xác như ước tính theo bóc tách khối lượng và đơn giá.   

Khi xác định chi phí xây dựng nhà hoàn thiện, chủ nhà có thể xem xét chi phí và tối ưu hóa bằng cách giảm một số phần không cần thiết. Gia chủ cũng có thể hoàn thành từng phần của ngôi nhà theo giai đoạn phụ thuộc vào nhu cầu sử dụng của họ.

Cách tính đơn giá xây dựng theo m2

Chi phí xây nhà = Diện tích xây dựng tính giá x đơn giá/m2. Trong đó, diện tích xây dựng tính giá là tổng của các hạng mục sau:

  • Tầng hầm nhà = Diện tích x hệ số 150 – 250 %.
  • Phần móng nhà:
    • Nếu móng đơn = Diện tích x hệ số 40%.
    • Nếu móng cọc = Diện tích x hệ số 20 – 30%,
    • Nếu móng bè = Diện tích x hệ số 50%.
  • Tầng trệt, lầu, chuồng cu (nếu có) = Diện tích x hệ số 100%.
  • Sân nhà (trước/ sau) = Diện tích x hệ số 30 – 70%.
  • Phần mái nhà:
    • Mái BTCT = Diện tích x hệ số 50%
    • Mái Tole = Diện tích x hệ số 20%
    • Mái ngói + bê tông cốt thép = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 100%
    • Mái ngói và kèo sắt = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 70%

Theo như trên thì tùy vào loại móng nhà, chiều cao nhà (số tầng), loại mái nhà, yêu cầu kiến trúc, vị trí xây dựng, … sẽ áp dụng hệ số tính giá khác nhau.

Ví dụ về cách tính đơn giá xây dựng theo m2

Những ví dụ dưới đây được tính cho mẫu nhà phố 1 mặt tiền, mái BTCT, móng cọc bê tông và không có hầm nhà. Các loại nhà 2 tầng, 3 tầng, 4 tầng 100m2 cũng được tính theo cách tương tự.

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2.

Diện tích tính giá xây nhà 2 tầng 80m2.

Móng cọc = 20% x diện tích = 20% x 80m2 = 16m2.

Tầng 1 = 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2.

Tầng 2 = 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2.

Mái BTCT = 50% x diện tích = 50% x 80m2 = 40m2

Tổng diện tích tính giá = 216m2.

Đơn giá xây dựng/m2.

Đơn giá xây dựng phần thô: 3,35 triệu đồng/m2.

Đơn giá xây nhà trọn gói: 5,35 triệu đồng/m2.

Chi phí xây dựng phần thô = 216m2 x 3,35 triệu đồng/m2 = 723,6 triệu đồng.

Chi phí xây nhà trọn gói = 216m2 x 5,35 triệu đồng/m2 = 1.155,6 triệu đồng.

Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 60m2.

Diện tích tính giá.

Móng cọc = 25% x diện tích = 25% x 60m2 = 12m2.

Tầng 1 = 100% x diện tích = 100% x 60m2 = 60m2.

Tầng 2 = 100% x diện tích = 100% x 60m2 = 60m2.

Tầng 3 = 100% x diện tích = 100% x 60m2 = 60m2.

Mái BTCT = 50% x diện tích = 50% x 60m2 = 30m2.

Tổng diện tích tính giá = 222m2.

Đơn giá xây dựng/m2.

Đơn giá xây dựng phần thô: 3,35 triệu đồng/m2.

Đơn giá xây nhà trọn gói: 5,35 triệu đồng/m2.

Chi phí xây dựng phần thô = 222m2 x 3,35 triệu đồng/m2 = 743,7 triệu đồng.

Chi phí xây nhà trọn gói = 222m2 x 5,35 triệu đồng/m2 = 1.187,7 triệu đồng.

Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 80m2.

Diện tích tính giá.

Móng cọc = 25% x diện tích = 25% x 80m2 = 20m2.

Tầng 1 = 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2.

Tầng 2 = 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2.

Tầng 3 = 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2.

Mái BTCT = 50% x diện tích = 50% x 80m2 = 40m2.

Tổng diện tích tính giá = 300m2.

Đơn giá xây dựng/m2.

Đơn giá xây dựng phần thô: 3,2 triệu đồng/m2.

Đơn giá xây nhà trọn gói: 5,2 triệu đồng/m2.

Chi phí xây dựng phần thô = 300m2 x 3,2 triệu đồng/m2 = 960 triệu đồng.

Chi phí xây nhà trọn gói = 300m2 x 5,2 triệu đồng/m2 = 1.560 triệu đồng.

Cách tính chi phí xây nhà 4 tầng 60m2.

Diện tích tính giá.

Móng cọc = 30% x diện tích = 30% x 60m2 = 18m2.

Tầng 1 = 100% x diện tích = 100% x 60m2 = 60m2.

Tầng 2 = 100% x diện tích = 100% x 60m2 = 60m2.

Tầng 3 = 100% x diện tích = 100% x 60m2 = 60m2.

Tầng 4 = 100% x diện tích = 100% x 60m2 = 60m2.

Mái BTCT = 50% x diện tích = 50% x 60m2 = 30m2.

Tổng diện tích tính giá = 278m2.

Đơn giá xây dựng/m2.

Đơn giá xây dựng phần thô: 3,3 triệu đồng/m2.

Đơn giá xây nhà trọn gói: 5,3 triệu đồng/m2.

Chi phí xây dựng phần thô = 278m2 x 3,3 triệu đồng/m2 = 917,4 triệu đồng.

Chi phí xây nhà trọn gói = 278m2 x 5,3 triệu đồng/m2 = 1.473,4 triệu đồng.

Cách tính chi phí xây nhà 4 tầng 80m2.

Diện tích tính giá.

Móng cọc = 30% x diện tích = 30% x 80m2 = 24m2.

Tầng 1 = 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2.

Tầng 2 = 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2.

Tầng 3 = 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2.

Tầng 4 = 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2.

Mái BTCT = 50% x diện tích = 50% x 80m2 = 40m2.

Tổng diện tích tính giá = 384m2.

Đơn giá xây dựng/m2.

Đơn giá xây dựng phần thô: 3,1 triệu đồng/m2.

Đơn giá xây nhà trọn gói: 5,1 triệu đồng/m2.

Chi phí xây dựng phần thô = 384m2 x 3,1 triệu đồng/m2 = 1.190,4 triệu đồng.

Chi phí xây nhà trọn gói = 384m2 x 5,1 triệu đồng/m2 = 1.958,4 triệu đồng.

Hy vọng qua bài viết trên đây, các gia chủ đã nắm rõ được phương pháp tính đơn giá xây dựng theo mét vuông. Từ đó, anh chị có thể dự trù tổng chi phí xây dựng cùng các chi phí phát sinh và chọn được gói xây dựng phù hợp với nhu cầu của mình.

Tác giả

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

0973 568 238