Nhà bị ngấm nước từ khe tường tiếp giáp nhà hàng xóm gây ảnh hưởng bất tiện đến sinh hoạt của gia chủ. Hãy theo dõi các cách xử lý dưới đây.
Nội dung
Lý do cần chống thấm khe tiếp giáp giữa hai nhà
Những ngôi nhà thường không có khoảng trống đáng kể trong các khu vực đô thị, đặc biệt là giữa hai căn nhà liền kề. Tuy nhiên, tình trạng rạn nứt hoặc tách rời giữa chúng có thể xảy ra do một số yếu tố.
Tường tiếp giáp giữa hai ngôi nhà thường được xây dựng gần nhau trong quá trình xây dựng. Nhưng sau một thời gian, sự khác biệt này có thể không được duy trì với độ chính xác ban đầu do tác động của một số yếu tố khác nhau.
Những căn nhà được xây sau thường gặp khó khăn khi tô trát bên ngoài vì chúng gần nhau quá. Nước chắc chắn sẽ thấm vào những ngôi nhà mới hơn khi không có bất kỳ biện pháp bảo vệ nào khi mưa đến.
Nếu tình trạng này tiếp tục, nó sẽ ảnh hưởng đến cả nhà cũ và nhà mới. Do đó cần thực hiện các biện pháp chống thấm khe tiếp giáp giữa hai nhà.
Nguyên nhân khiến tường liền kề giữa hai nhà bị thấm
– Do không khảo sát hiện trạng, thi công móng không đảm bảo chất lượng.
– Các đường nứt và rãnh chân tường là kết quả của sự suy giảm chất lượng móng theo thời gian. Nước mưa thường đi qua các đường nứt và rãnh này từ bên trong và từ tường trên.
– Khi vật liệu kém chất lượng được sử dụng, khi chúng bị biến động đột ngột bởi thời tiết, chúng co ngót, giãn nở không đồng đều, gây ra vết nứt và ứ đọng nước, khiến nước thấm qua tường.
– Các công trình xây dựng liền kề không được thi công đồng bộ. Điều này khiến công trình sau khó tô trát một cách đồng đều ở bên ngoài, thậm chí là không thể. Kết quả là khả năng chống thấm gần như không có.
– Nền móng của hai công trình liền kề không đồng đều; các khu vực cao và thấp bị chênh lệch, tạo thành rãnh giữa hai nền móng. Rãnh này cho phép nước mưa thấm sâu vào nhà.
Cách chống thấm hiệu quả cho tường liền kề giữa hai nhà
Có một số cách bạn có thể chống thấm tường liền kề giữa hai nhà như sau:
Cách chống thấm khe tường nhỏ giữa hai ngôi nhà
Để giải quyết vấn đề chống thấm tại các khe tường tiếp giáp giữa hai nhà, đặc biệt là những khe nhỏ mà mắt thường khó nhìn thấy, có thể thực hiện những biện pháp sau đây.
Một cách hiệu quả để ngăn thấm dột là sử dụng keo cách chống thấm tường giữa những kẽ nhỏ này. Các căn nhà sẽ có hiệu quả chống thấm cao với các hóa chất tạo màng đàn hồi cao, chẳng hạn như polymer, acrylic hoặc sản phẩm cao cấp như polyurethane.
Các loại keo chống thấm như TX 911, AS 4001SG, Neomax 820, Silicone Apollo 500, Acrylic, Polyurethane hoặc Polyurethane đảm bảo độ bền, dẻo và độ dính cao. Những sản phẩm này không chỉ ngăn chặn sự xâm nhập của nước mà còn đảm bảo rằng hiệu suất và tính ổn định của chúng sẽ được duy trì trong thời gian dài.
Để chống thấm hiệu quả, việc sử dụng keo chống thấm đòi hỏi sự chuẩn bị và thực hiện đúng các bước như sau:
Chuẩn bị dụng cụ:
- Kim bơm keo
- Máy bơm keo hoặc cọ, máy phun
- Găng tay chống thấm
- Kính bảo hộ
Quy trình thực hiện:
- Đánh sạch bề mặt:
Đảm bảo rằng bề mặt thi công không bị bụi bẩn hoặc tạp chất dính ở vị trí chống thấm.
- Thực hiện chống thấm:
– Để đảm bảo rằng keo được bơm vào sâu trong khe nứt, hãy khoan lỗ trên mặt ở độ sâu từ 10–15 cm.
– Khoan với hướng nghiêng 45 độ và khoảng cách từ 15 đến 25 cm giữa các lỗ.
– Dùng nước sạch hoặc máy thổi bụi để làm sạch lỗ khoan. Nếu bức tường quá khô, các khe nứt nên được bơm nước trước khi bơm keo.
Cách xử lý bề mặt trước khi thực hiện các biện pháp chống thấm khác nhau.
- Bơm bông: Bơm keo vào vị trí. Tùy thuộc vào loại keo được sử dụng, nó có thể được thực hiện bằng cách bơm hoặc trải lớp keo theo yêu cầu.
Lưu ý:
- Hiểu rõ các đặc điểm của từng loại keo để lựa chọn và sử dụng chúng cho bề mặt chống thấm và các yêu cầu của công trình.
- Tường liền kề giữa hai ngôi nhà sẽ chống thấm tốt bằng cách thực hiện đúng các bước trên.
Cách chống thấm khe tường tiếp giáp từ 1 đến 5 cm
Một phương pháp chống thấm hiệu quả là sử dụng màng bitum dán chống thấm đối với các ngôi nhà đã tồn tại trong thời gian dài và có khoảng cách giữa chúng từ 1cm đến 5cm. Khả năng đối mặt với tia nắng UV sẽ được cải thiện bằng cách phủ một lớp acrylic chống thấm.
Để đảm bảo chống thấm hoàn toàn, các gia đình có thể sử dụng tôn inox không gỉ được gắn chặt vào tường trước khi miết chất chống thấm SikaFlex Const dọc theo tôn.
Việc giải quyết khe hở trở nên hiệu quả và mạnh mẽ hơn trong các ngôi nhà đã tồn tại từ 3 năm trở lên và có khe lún ổn định. Gia đình có thể tiếp cận và xử lý tốt hơn để đảm bảo tính chắc chắn và khả năng chống thấm tối ưu.
Cách chống thấm khe tường giữa hai nhà lớn hơn 5 cm
Để xử lý khe tiếp giáp giữa hai nhà có khoảng cách lớn hơn 5 cm, có thể xây dựng lòng máng bằng cách tạo ra một đường thoát nước hình nửa ống hoặc 1/4 ống tròn, tùy thuộc vào khoảng cách của khe.
Thợ xây sẽ không trát tường bên ngoài của ngôi nhà của bạn và không thêm vật liệu nào vào khe nếu khe tiếp giáp giữa hai nhà có chiều rộng không quá 10 cm và tường của hai nhà đồng đều.
Lòng máng hình 1/2 ống tròn phải được tạo ra cho khe giữa hai nhà liền kề, bất kể phương pháp chống thấm nào được sử dụng. tạo vách mảng bằng cách xoay gạch ngang tại điểm cuối của khe tiếp giáp và sử dụng vữa và gạch vụn. Trát bề mặt và chống thấm tiếp theo.
Thợ xây sẽ tạo lòng mảng hình 1/4 ống tròn nếu khe tiếp giáp giữa hai nhà hẹp hoặc nếu hai nhà không đồng đều. Điều này có thể được thực hiện với các vật liệu như tôn, màng chống thấm hoặc tấm nhựa.
Lòng mảng hình 1/4 ống tròn có độ nghiêng lớn hơn và chắc chắn hướng nước đi theo một hướng nhất định, giúp thi công dễ dàng hơn. Khi sử dụng lòng máng hình 1/2, cần chú ý đến việc đánh dốc và làm phẳng mặt máng để đảm bảo dòng nước chảy theo hướng mong muốn.
Chống thấm ngay sau khi xây dựng
Đối với mọi công trình xây dựng, đây là lựa chọn tốt nhất và an toàn nhất.
Tường tiếp giáp nên được sử dụng gạch đặc trong quá trình thi công. Sử dụng xi măng có mác cao và sử dụng phụ gia chống thấm khi sử dụng vữa xây, trát hoặc trộn bê tông. Để ngăn chặn thấm dột từ bên ngoài vào, tường tiếp giáp phải có độ dày ít nhất 220 mm.
Để đảm bảo rằng không gian sử dụng không bị thấm dột từ bên ngoài, tường tiếp giáp phải có độ dày cao ít nhất là 220 mm.
Trong trường hợp ngôi nhà của bạn được xây trước nhà hàng xóm, bạn có thể trát lớp tường bảo vệ phía bên ngoài và thực hiện công đoạn chống thấm từ bên ngoài. Điều này làm giảm đáng kể nguy cơ thấm ẩm và tăng khả năng chống thấm của tường nhà.
Sau khi xây dựng và trát lớp tường bên ngoài, bạn có thể sử dụng các vật liệu chống thấm phù hợp để hoàn thành công đoạn chống thấm cho lớp tường bên ngoài.
Hóa chất và sơn chống thấm gốc xi măng là những lựa chọn phổ biến. Bạn có thể xem Neomax A108 hoặc Neomax C102 Plus, hai sản phẩm được thiết kế đặc biệt để chống thấm tốt trên tường ngoài.
Phương pháp xử lý khe hở giữa hai nhà hoặc chống thấm ngược cho tường nhà phải được sử dụng nếu nhà bạn được xây sau nhà hàng xóm bên cạnh không có không gian để thực hiện trát và chống thấm bên ngoài.
Cách chống thấm khe tường liền kề bằng chống thấm ngược
Phương pháp chống thấm ngược nên được xem xét trong trường hợp không thể thực hiện biện pháp chống thấm khe tiếp giáp giữa hai nhà từ khi xây mới.
Sau khi xây gạch, tường chống thấm ngược có thể được thực hiện ngay sau khi xây xong.
Để đạt được hiệu quả cao nhất, các ngôi nhà cũ bị thấm phải được xử lý bằng cách đục bỏ tường phía trong, xử lý các vết nứt và sử dụng chất chống thấm ngược trước khi trát lại.
Các bước sau đây được thực hiện để chống thấm ngược khe tường giữa hai nhà:
Bước 1: Làm chất kết nối bằng phụ gia chống thấm như Sika Latex hoặc Latex HC.
Bước 2: Sử dụng dung dịch chống thấm dạng tinh thể. Khi phun hai lớp chống thấm, mỗi lớp cách nhau 4 đến 5 tiếng.
Bước 3: Đợi khoảng 2 đến 3 ngày để chất chống thấm nước DPC khô hoàn toàn. Tiến hành quét lại để xác định xem có thấm hay không. Chuyển sang bước 4 nếu đạt tiêu chuẩn.
Bước 4: Trát lớp vữa hoàn thành và thực hiện quy trình sơn để tạo điểm nhấn cho tường.
Đối với các công trình mới, nếu không thể trát ngay từ đầu, nên thực hiện biện pháp chống thấm ngược từ bên trong ngay từ giai đoạn đầu. Điều này có thể được thực hiện bằng cách sử dụng các phương pháp chống thấm tường giữa hai nhà đơn giản và có chi phí hợp lý.
