Cách xử lý nhà nghiêng, lún, nứt mà gia chủ nên biết. Khi thi công xây dựng nhà ở, nếu không có sự tính toán kỹ càng các vấn đề liên quan sẽ gây ra hiện tượng nhà bị nghiêng, lún, nứt sau một thời gian sử dụng. Đê tránh những hậu quả đáng tiếc xảy ra, anh/chị cần nắm rõ về nguyên nhân và cách xử lý trong các trường hợp này.
Nội dung
Nguyên nhân gây ra hiện tượng nhà nghiêng, lún, nứt
Hai nguyên nhân chính gây lún, nứt khi xây chen công trình là sự chênh lệch địa tầng (hoặc bị xáo trộn) và sự khác biệt rõ rệt giữa tác dụng tải trọng (tải trọng thẳng đứng và nằm ngang) lên công trình.
Yếu tố về địa điểm
Địa điểm là yếu tố quan trọng cần xem xét trước khi thi công nhà để đảm bảo nhà không bị nghiêng, lún, nứt. Tuy nhiên do một số nguyên nhân sau mà những vấn đề này vẫn không tránh khỏi:
- Không điều tra, khảo sát công trình lân cận và dự đoán các tác động đối với khu vực xung quanh do công trình mới xây dựng.
- Không tìm thấy hoặc xác định không chính xác quy luật phân bố không gian của cấu tạo địa tầng theo chiều rộng và chiều sâu, đặc biệt là đối với các lớp đất yếu trong khu vực bị ảnh hưởng bởi tải trọng công trình.
- Nguyên nhân chính là hoạch định mật độ khảo sát chưa đủ rộng, đặc biệt là đối với các điều kiện địa chất dự đoán biến động.
- Đánh giá sai các đặc trưng tính chất cơ lý của các lớp đất hoặc thiếu số liệu cần thiết cho thiết kế (thí nghiệm cơ học đất).
Yếu tố tải trọng
- Do công trình hiện hữu có khả năng gây phụ thêm, quy trình thi công đào đất, tầng ngầm chưa xem xét áp lực ngang.
- Kiến trúc không cân đối dẫn đến tải trọng không đều (lệch tâm của tải trọng bên trên và của móng), do xu hướng muốn tận dụng tải trọng bên trên và của móng.
- Do ảnh hưởng của việc đào hố móng khi thi công công trình mới, dự báo độ lún của công trình hiện hữu không đúng.
- Đánh giá không phù hợp với công trình hiện hữu do chất tải nặng (vật liệu xây dựng, đối trọng để ép cọc hoặc nén tĩnh, v.v.) trong phạm vi giáp với công trình.
- Đánh giá không toàn diện mức ảnh hưởng do sự thay đổi lớn chiều dày tầng đất yếu theo chiều sâu và trên diện xảy ra trong khu vực điều kiện địa chất phức tạp của công trình.
Ngoài hai yếu tố trên, còn có một số tác động khác từ bên ngoài. Chúng bao gồm sập hang động ngầm (karst), hạ mực nước ngầm, lún do tải trọng của đất san lấp tạo mặt bằng và các tác động khác.
Cách nhận biết nhà nghiêng, lún, nứt
- Dấu hiệu nhà nghiêng: Khi một ngày đột nhiên bạn thấy cửa và cửa sổ nhà mình khó đóng mở, thỉnh thoảng đồ đạc trong nhà tự di chuyển theo độ dốc nhẹ, hãy lưu tâm ngay các vấn đề đó.
- Dấu hiệu lún: Nền nhà không bằng phẳng, các vết nứt xuất hiện ở nền và tường.
- Dấu hiệu nứt: Các vết nứt có thể dễ dàng thấy trên tường, trần nhà, nền nhà hoặc các khung cửa. Hãy thường xuyên để ý đến các vị trí tường trong nhà bạn.
Cách xử lý nhà nghiêng, lún, nứt
Anh/chị có thể tham khảo các cách xử lý sau khi nhà bị nghiêng, lún, nứt:
Tuân theo các quy định được nêu tại Điều 8 của Thông tư 39/2009/TT-BXD ngày 09/12/2009 của Bộ Xây dựng liên quan đến hướng dẫn về quản lý chất lượng trong xây dựng nhà ở riêng lẻ.
Theo đó, cần tiến hành khảo sát và đánh giá toàn diện về tình trạng của các công trình hiện hữu liền kề, cả phần nổi và phần chìm. Các cuộc khảo sát và đánh giá phải tuân thủ các quy định hiện hành.
Việc khảo sát và đánh giá phải được thực hiện theo các quy định hiện hành, có ghi hình để lưu trữ và có biên bản được các bên liên quan xác nhận đầy đủ. Cụ thể:
- Hợp đồng thuê tổ chức kiểm định chuyên nghiệp để kiểm tra các nhà xung quanh công trình trước khi khởi công. Điều này bao gồm đo cao độ sàn nhà, độ nghiêng và đo các hư hỏng hiện hữu như nứt hoặc thấm.
- Hợp đồng với đơn vị tư vấn thiết kế có kinh nghiệm để thiết kế biện pháp thi công nền móng (có thể thuê hai đơn vị tư vấn độc lập: đơn vị thiết kế phần thân công trình và đơn vị tke thi công nền móng).
Trong suốt quá trình thi công, cần thường xuyên theo dõi kích thước hình học và biến dạng của công trình đang xây dựng cũng như độ biến dạng của công trình liền kề để có thể khắc phục sự cố có thể xảy ra.
Khi thi công công trình xây chen, biện pháp hạ mực nước ngầm rất ít ảnh hưởng đến sự lún của công trình liền kề, vì vậy không nên sử dụng nó quá nhiều.
Khi thi công sát nhà bên có tải lớn tác động lên đất hoặc khi công trình làm hố móng sâu hơn đáy móng nhà bên, cần phải chống thành vách bằng cừ thép hoặc cừ bê tông ứng lực.
Thiết kế tường cừ phải tính đến văng chống và neo để đảm bảo biến dạng trong phạm vi được phép. Để thực hiện, biện pháp thi công phải được Chủ nhiệm dự án phê duyệt.
Để xây dựng hệ thống tường vây, hãy sử dụng móng cọc nhồi để tạo lỗ kiểu xoay hoặc tường neo đất.
Khi sử dụng móng cọc nhồi tạo lỗ kiểu xoay để chống vách, bạn nên để lại ống vách cho các cọc sát nhà liền kề. Móng cọc nhồi đào bằng máy gàu ngoạm phải được cừ chắn đủ sâu tại đường phân giới khu đất và không được thu hồi sau khi hoàn thành công việc.
Giải pháp neo tường chắn trong đất yêu cầu sự chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền và chủ sử dụng đất liền kề (công trình).
Khi công trình liền kề hiện hữu có nguy cơ sập đổ trong quá trình thi công, nhà thầu thi công phải thông báo cho chủ đầu tư và chủ sở hữu của nó ngay lập tức.
Để đưa ra các giải pháp phù hợp với tất cả các bên, nhà thầu thi công phải kịp thời phối hợp với chủ sở hữu công trình hiện hữu thông qua Chủ đầu tư. Một trong những biện pháp xử lý cần thực hiện ngay lập tức là bảo vệ công trình liền kề hiện hữu trong quá trình thi công khỏi sự tấn công.
Nhà xảy ra các hiện tượng nghiêng, lún, nứt sẽ gây ra rất nhiều hậu quả khó lường cho tính mạng người ở và tài sản. Chính vì thế, các gia chủ cần chú ý đến các hiện tượng xảy ra với ngôi nhà của mình và kịp thời sửa chữa. Hy vọng quý gia chủ tìm được đơn vị thi công uy tín để không xảy ra các vấn đề trên.
