Chỉ giới đường đỏ là gì? Và gia chủ cần chuẩn bị hồ sơ, thủ tục xin chỉ giới đường đỏ như thế nào theo quy định Pháp luật? Xây Dựng Sông Hồng sẽ giải đáp thắc mắc của anh/chị trong bài viết dưới đây.
Nội dung
Chỉ giới đường đỏ là gì?
Đường ranh giới rõ ràng trên bản đồ quy hoạch và thực địa được gọi là chỉ giới đường đỏ. Điều này giúp phân biệt giữa đất dành cho xây dựng công trình, nhà ở thuộc quyền sở hữu cá nhân hoặc hộ dân và đất công cộng như vùng đất dành cho đường giao thông, công trình kỹ thuật
Sau khi bản vẽ Chỉ giới đường đỏ được xác định và được phê duyệt, nó phải được lưu trữ tại Sở Quy hoạch – Kiến trúc, Ủy ban nhân dân của các quận, huyện hoặc thị xã liên quan và Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội để thống nhất quản lý nhà nước về Chỉ giới đường đỏ.
Hồ sơ, thủ tục xin chỉ giới đường đỏ
Hồ sơ đăng ký để nhận chỉ giới đường đỏ
Để đăng ký giới đường đỏ, bạn phải chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ sau:
– Văn bản được đề nghị để ký hợp đồng lập được mô tả như sau: Do chủ sở hữu hợp pháp của nhà ở và hoạt động của nó trên đất ở Thông tin như họ và tên, địa chỉ của chủ sở hữu, vị trí, diện tích thửa đất và mục đích lập chỉ giới đường đỏ phải được ghi rõ trong đó.
– Chứng minh về quyền sử dụng đất: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan nhà đất cấp, hợp đồng mua bán đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có công chứng.
– Bản đồ: Bao gồm 2 trong số các bản đồ sau
- Bản đồ địa hình.
- Bản đồ địa chính có yếu tố địa hình.
- Bản đồ hiện trạng tỷ lệ 1/200-1/500.
Lưu ý: Bản đồ phải phù hợp với sơ đồ vị trí được cung cấp. Sơ đồ này được tạo ra bởi một cơ quan có tư cách pháp nhân được thành lập cách đây không quá hai năm, có hiện trạng tương đương với thực tế và đã được cơ quan có thẩm quyền kiểm tra và thẩm định.
– Tài liệu giải trình: Tài liệu phải rõ ràng về cơ sở để xác định chỉ giới đường đỏ. Ngoài ra, bạn phải cung cấp một đĩa CD bao gồm các tài liệu giải trình.
Giấy tờ bổ sung:
Trong trường hợp không có giấy chứng nhận sử dụng đất: Khu đất mà một cá nhân hoặc hộ gia đình sử dụng mà không có tranh chấp phải có xác nhận của UBND cấp phường, xã hoặc thị trấn.
Đối với đất đang sử dụng, cần có hợp lệ hợp pháp chứng minh quyền sử dụng đất của người đang sử dụng hoặc chủ đầu tư.
Giấy chứng nhận (nếu có): Chỉ được sử dụng bởi UBND cấp phường, xã, thị trấn hoặc cơ quan công chứng chứng thực nếu chủ sử dụng đất không thực hiện thủ tục trực tiếp.
Đơn xin chỉ giới đường đỏ được thực hiện bằng ba bước:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đã được trình bày trước ở mục trên. Người xin cấp chỉ giới đường đỏ phải kiểm tra kỹ lưỡng tất cả các giấy tờ để đảm bảo rằng chúng đầy đủ, chính xác và hợp pháp.
Bước 2: Nộp hồ sơ tại Viện Quy hoạch Xây dựng hoặc Sở Quy hoạch Kiến trúc thành phố vào giờ hành chính. Nếu hồ sơ được chứng minh là hợp pháp, cấp phiếu và hẹn trả kết quả. Hướng dẫn bổ sung sẽ được cung cấp theo quy định trong trường hợp hồ sơ chưa hợp lệ.
Bước 3: Nhận kết quả vào thời hạn trên giấy hoặc sau mười lăm ngày làm việc.
Hãy lưu ý:
Đối với đất mới: Bản sao công văn giới thiệu địa điểm hợp pháp cùng với sơ đồ giới thiệu địa điểm là cần thiết.
Đối với đất đang sử dụng, cần có hợp lệ hợp pháp, chẳng hạn như hợp lệ chứng minh quyền sử dụng đất của chủ đầu tư hoặc chủ sử dụng.
Các trường hợp liên quan đến xây dựng vượt quá giới hạn đường đỏ
Khi chủ đầu tư xây dựng các công trình, nhà ở, vi phạm chỉ giới đường đỏ là không được phép. Nhưng trong một số trường hợp, phần nhà có thể vượt qua chỉ giới đường đỏ. Những trường hợp này bao gồm:
Trong trường hợp chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ
Khi hai chỉ giới đường đỏ và xây dựng trùng nhau, một số phần của ngôi nhà đã bị nhô ra:
– Ngoại trừ trong các trường hợp sau đây, tất cả các bộ phận của nhà không được vượt quá chỉ giới đường đỏ trong độ cao khoảng giữa từ mặt của vỉa hè đến 3,5 mét:
- Đường ống thoát nước mưa đứng được đặt ở mặt ngoài nhà không được vượt quá 0,2m chỉ giới đường đỏ và phải đảm bảo thẩm mỹ và mỹ quan.
- Các bộ phận trang trí được phép vượt chỉ giới đường đỏ từ độ cao 1m trở lên, tính từ mặt vỉa hè trở lên, nhưng không quá 0,2m.
– Những bộ phận cố định của ngôi nhà, chẳng hạn như ban công, ô-văng, mái đua,… nhưng không áp dụng đối với mái hè hoặc mái đón, được phép vượt qua chỉ giới đường đỏ trong khoảng không từ 3,5m trở lên. Độ vươn ra (hoặc nhô ra) phải nhỏ hơn 1m so với chiều rộng
– Phần ngầm dưới mặt đất: Để tránh ảnh hưởng đến vỉa hè và lòng đường nếu gặp sự cố, tất cả các bộ phận ngầm dưới mặt đất của nhà phải được giới hạn bởi chỉ giới đường đỏ.
– Mái đón và mái hè trên đường: Để tạo điều kiện thuận lợi cho người đi bộ, mái hè phải được xây dựng không vượt quá chỉ giới đường đỏ và cao hơn vỉa hè 3,5m.
Trong trường hợp chỉ giới xây dựng đi sau chỉ giới đường đỏ
– Bạn không được vượt qua chỉ giới đường đỏ trong bất kỳ phần nào của ngôi nhà.
– Trong các trường hợp sau đây, các bộ phận của công trình hoặc nhà ở có thể vượt quá chỉ giới xây dựng nếu chúng nằm trong khoảng lùi công trình:
- Bậc thềm, móng nhà, cánh cửa, vệt dắt xe, bậu cửa, gờ chỉ, ô-văng, mái đón, mái đua và các thành phần khác của xe.
- Ban công không được che chắn tạo thành lô gia hoặc buồng kín, nhưng nó vẫn được nhô ra trong khoảng cách 1,4 mét từ chỉ giới xây dựng.
Trước khi bắt đầu xây dựng một công trình hay nhà ở, bạn nên tìm hiểu về các chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và khoảng lùi của công trình.
Hy vọng qua bài viết trên, anh/chị đã có thêm kiến thức về chỉ giới đường đỏ và hồ sơ, thủ tục cần thiết để xin chỉ giới đường đỏ. Hãy chú ý tuân thủ quy định Pháp luật về chỉ giới đường đỏ khi xây dựng để không xảy ra các vi phạm.