Ban công là phần thiết kế được ưa chuộng trong nhà ở vì chúng mang lại nhiều lợi ích tuyệt vời. Vậy có được phép xây phòng trên ban công hay không? Hãy cùng chúng tôi theo dõi trong bài viết dưới đây.
Nội dung
Tìm hiểu chung về thiết kế ban công
Hãy tìm hiểu về thiết kế chung của ban công trước khi tìm hiểu xem có được xây phòng trên ban công không. Hình thức của ban công phụ thuộc vào hình thức chung của ngôi nhà. Ban công thường được trang trí bằng các hoa văn trang trí, gờ chỉ, đường gờ và cầu kỳ do phong cách Châu Âu xưa.
Lan can có thể được uốn thép thành vòng cung hoặc sử dụng hoa sắt với nhiều chi tiết tinh xảo để trang trí.
Ban công được thiết kế ngắn gọn hơn và phối màu phù hợp tạo điểm nhấn cho ngoại thất công trình trong những ngôi nhà theo phong cách kiến trúc hiện đại. Thanh thép hoặc thép không gỉ có thể được sử dụng để làm lan can.
Sử dụng các vật liệu mới như kính hoặc gỗ cũng là một cách để làm cho ngôi nhà của bạn phong cách hơn và sang trọng hơn. Gia chủ thường thiết kế ban công đồng bộ với cửa sổ và cầu thang.
Khi nào thì có thể xây dựng phòng trên ban công?
Căn cứ Điều 10 Quyết định số 56/2021 / QĐ-UBND Thành phố Hồ Chí Minh ngày 28 tháng 12 năm 2021. Các quy định về xây dựng phòng ở ban công được hiểu như sau:
- Nếu ban công nhà bạn nằm ngoài lộ giới thì không được xây phòng trên ban công chỉ được phép trang trí các thanh lam, lan can, ô kính nhưng không quá 50% diện tích mặt bằng.
Bạn cần phải lưu ý một số dữ liệu sau để tránh gặp những sai lầm không đáng có nhé.
- Nếu ban công có chiều rộng lộ giới L < 6m thì không được phép làm ban công.
- Nếu ban công có chiều rộng lộ giới 6m < L < 12m thì ban công được đua ra ngoài khoảng 0,9m.
- Nếu ban công có chiều rộng lộ giới 12m < L < 20m thì ban công được đua ra ngoài khoảng 1,2m.
- Nếu ban công có chiều rộng lộ giới 20m > L thì ban công được đua ra ngoài khoảng 1,4m.
Xây dựng phòng ở ban công ngoài giới hạn xây dựng
Trong trường hợp bạn đang phải đối mặt với vấn đề có được xây dựng phòng trên ban công hay không, bạn phải hiểu rõ các trường hợp được phép xây dựng và không được phép xây dựng.
Không được xây dựng ban công nằm ngoài lộ giới. Khi ban công nằm trong ranh giới, bạn có thể xây dựng phòng và tường trên đó. Tuy nhiên bạn không được xây phòng trên ban công trong các ngôi nhà có chiều rộng trên 7m. Xây dựng phòng trên ban công không được phép trong ngõ chung hoặc hẻm.
Ngoài ra, hãy nhớ rằng việc thiết kế đồ trang trí ban công không phù hợp với quy định pháp lý. Bạn chỉ nên chọn những cây có kích thước phù hợp để trang trí ban công vì ban công có ít cây xanh. Trồng cây dây leo ban công: Nếu bạn muốn trang trí ban công bằng cây dây leo, hãy nghĩ về việc chọn những loại cây nhỏ có khả năng chịu được trọng lượng lớn hơn để tránh tình trạng giàn quá nặng.
Một số điều cần biết trước khi xây dựng phòng trên ban công
- Bạn có quyền chọn thiết kế và diện tích của phòng nếu ban công của bạn có thể được xây dựng.
- Bạn có thể trang trí và sắp xếp đồ đạc trong phòng theo cách bạn muốn. Tuy nhiên, bạn nên xem xét một số cách thiết kế phòng trên ban công để đúng luật và phù hợp với sở thích.
- Kích thước ban công cũng phải tương đương với tiêu chuẩn.
- Mục 2.8.10 Quyết định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng số 04/2008 / QĐ-BTBXD Điều cần thiết là phải có ban công trong trường hợp chỉ giới xây dựng nằm trong chỉ giới đường đỏ và phần nhà nằm ngoài chỉ giới đường đỏ.
- Khả năng tiếp cận phải hẹp hơn từ chỉ giới đường đỏ đến mép xa nhất của phần nhô ra.
