Hoàn công nhà là gì và thủ tục hoàn công nhà ra sao? Hãy theo dõi bài viết dưới đây để nắm rõ các quy định pháp lý về hoàn công nhà.
Nội dung
Hoàn công nhà là gì?
Khái niệm về hoàn công nhà:
Thủ tục hành chính được gọi là hoàn công nhà ở theo quy định được thực hiện để xác nhận rằng các bên đầu tư đã hoàn thành việc xây dựng sau khi được cấp giấy phép xây dựng và công trình đã được nghiệm thu hoàn thành.
Hoàn công nhà ở cũng có nghĩa là điều kiện để được cấp đổi lại sổ hồng, trong đó thể hiện những thay đổi về tình trạng của nhà đất sau khi thi công. Việc hoàn công nhà ở còn được gọi là “sổ hồng hoàn”, một tên khác để mô tả tình trạng của sổ hồng hoàn công.
Sau khi thi công xong, phần lớn các công trình phải thực hiện thủ tục hoàn công và xin giấy phép hoàn công.
Việc đăng ký thủ tục hoàn công hiện có nhiều bất cập nhưng không phải là một thủ tục hoàn toàn khó khăn như nhiều người nghĩ. Về sau, chủ nhà có thể gặp phải nhiều vấn đề nếu họ bỏ qua các thủ tục hoàn công.
Đây là một số lý do bạn nên hoàn công nhà ở hoặc công trình đất quan trọng của mình trong thời gian ngắn nhất có thể:
– Sau khi hoàn thành các thủ tục, nhà ở sẽ được cấp quyền sở hữu nhà ở hay công trình.
– Hoàn công giúp định giá dễ dàng hơn các tài sản gắn liền với đất. Giá trị nhà sẽ cao hơn nếu bạn muốn vay vốn ngân hàng.
– Nếu không hoàn công sẽ gặp thiệt hại khi chính phủ quyết định giải tỏa. Nhà nước sẽ không đền bù giá trị căn nhà vào thời điểm đó.
– Khi hoàn thành, bản vẽ cuối cùng sẽ là bản vẽ đúng với tình trạng thực tế nhất. Điều này làm cho việc sửa chữa bảo dưỡng nhà sau này trở nên đơn giản..
– Làm sổ hộ khẩu, sổ tạm trú hoặc đăng ký doanh nghiệp sẽ dễ dàng hơn.
– Nếu không hoàn công, nhà sẽ không được bán với giá cao hoặc khó bán do người mua gặp khó khăn với các thủ tục pháp lý.
Mặt khác, nếu không hoàn công trong một thời gian dài và chủ nhà muốn tiến hành thủ tục về sau, điều này sẽ gây ra nhiều vấn đề và khó khăn cho họ vì thủ tục hoàn công đòi hỏi các giấy tờ liên quan đến hợp đồng xây dựng với nhà thầu.
Thủ tục đăng ký hoàn công
Bước 1: Chuyển đổi đề nghị hoàn công
Sau khi hoàn thành công việc, chủ sở hữu hoặc chủ đầu tư trực tiếp gửi giấy đề nghị hoàn công cho Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi thi công.
Đơn đề nghị của các cá nhân và tổ chức sẽ được gửi đến cơ quan chức năng có thẩm quyền. Đối với giấy phép xây dựng tạm, đây cũng là bước quan trọng.
Bước 2: Kết thúc công việc
Sau khi nhận được giấy đề nghị của các cá nhân, tổ chức sẽ tiến hành kiểm tra thực địa vào ngày đã định. Lúc này, tất cả các bên liên quan đến công trình phải tập hợp để đo đạc và đối chiếu bản vẽ với thực tế.
Tuy nhiên, đây chỉ là phương pháp cũ. Theo quy trình mới, các cá nhân, tổ chức là chủ đầu tư, chủ sở hữu của công trình, nhà ở và các đơn vị liên quan sẽ tự kiểm tra trực tiếp công trình để giảm thời gian cũng như quy trình kiểm tra thực địa. Sau đó, tự làm biên bản nghiệm thu để hoàn thành công việc.
Để đảm bảo trách nhiệm liên đới, các bên liên quan phải cùng ký vào biên bản này. Người đề nghị hoàn công sẽ gửi hồ sơ bao gồm biên bản nghiệm thu và các tài liệu khác tới cơ quan chức năng có thẩm quyền sau khi nhận được biên bản nghiệm thu.
Bước 3: Hoàn thành nghĩa vụ về tài chính
Theo quy định của nhà nước, người đề nghị phải đóng lệ phí tại cơ quan thuế khi nộp giấy đề nghị hoàn công.
Hồ sơ hoàn công xây dựng phải được nộp tại:
– Tại Sở Xây dựng: Đối với các công trình tôn giáo, di tích lịch sử, miếu đình, tượng đài, quảng cáo, tranh hoành tráng, tuyến đường chính và công trình cấp đặc biệt, cấp 1.
– Nhà ở riêng lẻ của người dân và các công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính của quận, huyện tại UBND quận.
– Cơ quan giám sát đầu tư và xây dựng các khu đô thị.
– Ban quản lý đầu tư và xây dựng của các khu đô thị, khu công nghiệp, chế xuất và khu công nghệ cao: Tất cả các công trình xây dựng mới, tạm hoặc cải tạo phải có giấy phép xây dựng trong phạm vi của các khu đô thị, khu công nghiệp, chế xuất hoặc khu công nghệ cao.
– UBND xã: Nhà ở riêng lẻ trong khu dân cư nông thôn có quy hoạch xây dựng thuộc địa giới hành chính xã.
Lệ phí hoàn công nhà ở
Điều 9 Khoản 11 Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định như sau:
Điều 9: Giảm phí trước bạ
Khoản 11: Nhà ở hộ gia đình, cá nhân tạo lập thông qua hình thức phát triển nhà ở riêng lẻ.
Khi bạn xây dựng một ngôi nhà riêng lẻ, bạn chỉ phải chịu thuế xây dựng cơ bản, mà chi cục thuế sẽ thu từ nhà thầu xây dựng cho bạn. Khi hoàn công, bạn không phải chịu lệ phí trước bạ.
Chủ nhà (chủ đầu tư công trình xây dựng) có trách nhiệm nếu Bên nhận thầu xây dựng nhà tư nhân không thực hiện kê khai nộp thuế hoặc không cung cấp Hợp đồng xây dựng cho cơ quan thuế theo yêu cầu.
Trường hợp Bên nhận thầu xây dựng nhà tư nhân không thực hiện kê khai nộp thuế hoặc chủ nhà không cung cấp Hợp đồng xây dựng nhà cho cơ quan thuế theo yêu cầu để tính thuế đối với Bên nhận thầu thì chủ nhà (chủ đầu tư công trình xây dựng) có trách nhiệm khấu trừ thuế Thu nhập cá nhân phải nộp theo tỉ lệ 10% trên tổng thu nhập trước khi chi trả tiền công, tiền thù lao, tiền chi khác cho cá nhân thực hiện theo quy định tại Khoản 1 Điều 25 Thông tư số 111/2013/TT-BTC .
