Cải tạo, nâng tầng nhà phố là một trong những phương pháp cải tạo nâng tầng nhà phố được ưa chuộng hiện nay. Gia chủ đã nắm được những kinh nghiệm cải tạo nâng tầng nhà phố hay chưa? Nếu chưa, hãy theo dõi bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ cung cấp thêm thông tin cho anh/chị.
Nội dung
Các phương pháp cải tạo nâng tầng nhà phố cơ bản hiện nay
Hiện nay, các kỹ sư thường đề xuất cải tạo nâng tầng dựa trên địa điểm, hiện trạng cũ và nhu cầu mới. Điều này là do hiện trạng kết cấu và công năng của các ngôi nhà cũ.
Cải tạo nâng tầng không cần cột và gia cố móng
Trường hợp sử dụng: Nếu một ngôi nhà hiện có 1,2 tấm nhưng ngày trước khi thi công đã có ý định nâng tầng thêm 1,2 tấm, hoặc nếu kết cấu hiện trạng cũ tương đối vững chắc mà chỉ nâng lên 1 tấm mái bê tông, mái tôn hoặc sàn giả, thì không cần phải gia cố cột và móng.
Cách làm: Biện pháp thi công được quyết định sau nghiên cứu kỹ địa chất và hiện trạng. Nếu có thép cũ đã chờ sẵn, chỉ cần đánh gỉ và nối theo quy chuẩn xây dựng. Nếu không, thép phải chờ khoan cấy và được nối lên, sau đó ghép cốp pha cột, đổ bê tông cột và hoàn thành các công việc khác.
Điểm chú ý: Phải khoan cấy thép, nối thép theo quy chuẩn xây dựng và xử lý tường giáp mí giữa tường cũ và mới. Đồng thời đội thi công cũng phải đóng lưới chống nứt hoặc đục tường cũ.
Cải tạo nâng tầng yêu cầu gia cố cột
Trường hợp sử dụng: Gia cố cột được yêu cầu khi tiết diện cột cũ không đủ khả năng chịu lực khi nâng thêm 1,2 tầng nữa.
Cách làm:
- Loại bỏ tường quanh cột củ và lớp vữa trên nó.
- SIKA 731 2 thành phần A-B được sử dụng để khoan cấy sắt đai, sắt chủ và sắt chờ.
- Quét lớp SIKA 732 2 thành phần A-B với kết nối BT cũ và BT mới.
- Đổ BT và lắp dựng cốt pha.
- Xây tô sau khi tháo dỡ cốt pha.
Điểm chú ý: Bê tông cốt thép gia cố thêm và bê tông cốt thép của cột cũ phải được liên kết bằng các đai C và sika liên kết.
Cải tạo nâng tầng yêu cầu gia cố móng
Trường hợp sử dụng: Khi nhà tải trọng thêm 1,2 tấm, hệ móng cũ không đủ chịu lực.
Cách làm:
- Đào đất theo định cao độ của móng đơn cũ. Chú ý không đào quá sâu so với chân của móng cũ để tránh sụt móng.
- Tạo một hố móng băng kết nối xung quanh chân móng cũ
- Khoan sắt bằng Ramset kết nối. Chú ý đến độ sâu lỗ khoan và kích cỡ mũi khoan phù hợp với đường kính sắt cần cấy.
- Tạo sàn, dầm cốt thép, giá cố cột hoặc sắt chờ cổ cột trên móng băng để kết nối với hệ thống móng đơn cũ.
- Hệ thống móng cũ được thay thế bằng cốt pha và đổ BT móng băng mới.
- Xử lý hầm phân, hố ga và hệ thống nước cấp thoát.
- San lấp mặt.
- Để chọn phương pháp gia cố móng phù hợp nhất, hãy xem xét địa chất của khu vực, tình trạng của ngôi nhà và mục đích sử dụng của nó. Đặc biệt, hãy lưu ý đến các loại móng cũ như móng băng, móng đơn và móng cọc.
Khi nâng tầng được thực hiện, cần phải gia cố cả cột và móng nhà.
Trường hợp vận dụng: Khi nhà tăng tải trọng thêm 1,2 tấm, biện pháp gia cố mình cột hoặc mình móng không đủ, hệ móng cũ không đủ chịu lực.
Cách làm: Đây là một kết hợp của hai phương pháp gia cố cột và móng. Gia cố hoặc cấy ghép móng băng được thực hiện trước khi gia cố hoặc thi công cột mới.
Điểm chú ý: Trong một số trường hợp, để phù hợp với tải trọng và công năng của ngôi nhà, có thể phải gia cố móng và cột cũ cũng như thêm móng và cột mới. Do đó, việc kết nối giữa các hệ móng cũ và mới đặc biệt quan trọng để tạo thành một khối thống nhất.
Cải tạo nâng tầng đòi hỏi phải gia cố cả móng nhà và cột bằng hệ thép I
Trường hợp vận dụng: Gia cố bằng cột I nên được sử dụng trong những trường hợp nhà cũ có cột gạch, có nhiều tầng và tải trọng ít. Khi sử dụng kết hợp với sàn giả hoặc tấm xi măng Cemboard 3D Thái Lan, nó sẽ đảm bảo chịu lực, thời gian thi công.
Cách làm: Bố trí số lượng cột cho phù hợp dựa trên thực tế về tải trọng. Sau khi xác định số lượng cột, đào hố móng đơn, chôn I hoặc làm bản mã. Để bắt đầu xây dựng tường, I phải được nối đúng cách và hàn râu vào thép I.
Sau đó, tôi được nối đúng cách và hàn râu vào thép tôi để bắt đầu xây tường. Cuối cùng, tôi được xây dựng bằng gạch để tiết kiệm diện tích hoặc bằng tấm Cemboard, thạch cao được đóng xung quanh để mang lại tính thẩm mỹ cho căn nhà.
Điểm chú ý: Đảm bảo thẩm mỹ cho ngôi nhà bằng cách hàn nối I theo đúng quy chuẩn nối bản mã và xây hoặc đóng Cemboard.
Những điều cần lưu ý khi thực hiện cải tạo nâng tầng nhà phố
Trước khi nâng tầng, hãy kiểm tra trụ chống của nhà
Mọi người đều biết rằng việc nâng tầng không thể thực hiện nếu không có trụ chống đủ chắc chắn.
Thông thường, điểm yếu của các ngôi nhà nâng tầng là các điểm liên kết giữa các tầng do các trụ không liên kết với nhau. Do đó, trong quá trình nâng tầng, các tầng phải được liên kết bền vững với nhau để đảm bảo rằng trọng lực giữa các tầng được phân bổ đều trên các trụ.
Tính chiều cao của tầng nhà
Như bạn đã biết, chiều cao của một tầng là khoảng cách được tính từ sàn nhà tầng thấp nhất đến sàn nhà tầng cao hơn. Chiều cao của một tầng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến nền móng của cả ngôi nhà, vì vậy nó phải được tính toán cẩn thận. Nâng tầng quá cao có thể dẫn đến rủi ro cho chủ đầu tư như lún, sụt, nghiêng đổ và sập nhà nếu nền móng yếu.
Ngoài ra, vì các căn nhà phố thường có đường dây điện và dây mạng chằng chịt, nên phải tính toán để có giải pháp nâng tầng nhà phù hợp với đặc điểm này.
Khi cải tạo nhà, nên sử dụng các loại tường nhẹ hoặc vách ngăn nhẹ
Các loại tường nhẹ giúp giảm trọng lực lên cột trụ và nền móng. Hơn nữa, chúng đảm bảo công năng bền, chịu lực tốt, cách nhiệt, cách âm và đa dạng mẫu mã, đồng thời giảm chi phí. Tường nhẹ được ưa chuộng vì những ưu điểm đó.
Nên chọn sử dụng các loại vật liệu chất lượng cao
Chắc chắn một điều là khi xây dựng một ngôi nhà bằng cách nâng tầng, tầng lầu sẽ tạo thêm sức ép lên toàn bộ ngôi nhà. Để tăng độ bền bỉ và tuổi thọ của ngôi nhà, chúng ta phải chọn các loại vật liệu chất lượng cao. Hơn nữa, vật liệu chất lượng cao sẽ làm cho ngôi nhà của bạn trở nên sang trọng, đẹp và đầy thẩm mỹ hơn.
Nếu Qúy gia chủ có nhu cầu cải tạo, nâng tầng nhà phố tại Hà Nội, hãy liên hệ với Xây Dựng Sông Hồng:
Website: https://xaydungsonghong.vn/
Hotline: 0973.568.238
Địa chỉ: Số 6, ngõ 43/163 Đại Mỗ, Q. Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội.
Xây Dựng Sông Hồng rất hân hạnh được phục vụ Quý khách hàng!
