Làm sao để chọn được một đơn vị thi công nhà ở uy tín tại Tây Hồ? Nếu anh/chị chưa có nhiều kinh nghiệm lựa chọn đơn vị xây dựng Tây Hồ hãy theo dõi bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ phân tích chi tiết giúp anh/chị dễ dàng hơn trong việc lựa chọn các đơn vị thi công.
Nội dung
Kinh nghiệm lựa chọn đơn vị xây nhà trọn gói uy tín Tây Hồ
Kiến thức về việc so sánh giá thầu
So sánh giá thầu là kinh nghiệm đầu tiên và quan trọng nhất khi xây dựng một ngôi nhà trọn gói. Sau khi chọn được ba nhà thầu phù hợp nhất, hãy trao đổi và nhận bảng báo giá xây dựng toàn diện. Hiện nay, nhà thầu thường đưa ra ba đơn giá cho mỗi công trình, tương ứng với ba loại vật liệu khác nhau: trung bình, tốt và cao cấp.
Gia chủ nên so sánh đơn giá công trình trên cùng một chất lượng và vật liệu xây dựng để có kết quả chính xác. Hiển nhiên, việc xác định chi phí xây dựng một ngôi nhà được xây dựng từ vật liệu tốt và chất liệu cao cấp là vô cùng khó khăn.
Sự cân bằng giữa chất lượng và dịch vụ mà công ty này cung cấp, mặc dù giá cả là yếu tố quan trọng. Ngoài ra, bạn cần biết cách tính giá hợp đồng và cách tính giá. Liệu sẽ có nguồn tài trợ nào không? Bởi vì rất ít nhà thầu hiện đang sử dụng thủ thuật này để “qua mặt” khách hàng. Mặc dù báo giá ban đầu có thể rất thấp, nhưng đến khi tổng kết, nó lại rất cao.
Hợp đồng xây dựng trọn gói
Xây dựng Á Âu nhận ra trong quá trình làm việc rằng rất ít người đọc và hiểu hết toàn bộ hợp đồng làm nhà trọn gói. Đây là một điều rất nguy hiểm có khả năng dẫn đến nhiều tranh chấp trong tương lai. Vì vậy, hãy đọc kỹ từng điều khoản và thuật ngữ trong hợp đồng.
Đừng ngần ngại yêu cầu tư vấn hoặc hỗ trợ từ chuyên gia xây dựng nếu bạn không rành rẽ về chủ đề này. Tương tự như vậy, từng thành phần phải được thể hiện rõ ràng và chi tiết. Không bao giờ sử dụng những từ ngữ không chính xác trong hợp đồng.
Theo kinh nghiệm trong xây dựng trọn gói, các thông tin cần thiết trong hợp đồng bao gồm:
- Tài liệu liên quan đến gia chủ, công ty xây dựng và dự án nhà ở;
- Mô tả chi tiết về nhiệm vụ cũng như nguyên vật liệu được sử dụng từ thời điểm thiết kế, thi công và hoàn thành;
- Hợp đồng, thanh toán và giá trị;
- Thời hạn và tiến độ của công việc;
- Quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư và nhà thầu;
- Điều khoản liên quan đến việc nghiệm thu, bàn giao và hoàn thành hợp đồng;
- Điều khoản liên quan đến sửa chữa và bảo hành nhà ở.
Phân chia thanh toán thành các giai đoạn nhỏ hơn
Khi nhà thầu cung cấp dịch vụ thi công trọn gói, chủ nhà phải tạm ứng trước một khoản tiền để đảm bảo rằng công việc được hoàn thành. Phần lớn các đơn vị muốn khoản đặt cọc lớn hơn. Tuy nhiên, rủi ro sẽ nghiêng về bạn nếu bạn đồng ý với quyết định thanh toán này.
Nhà thầu có thể “đổ” tiền đầu tư của bạn vào các công trình khác nếu tài chính của bạn gặp khó khăn. Nó cũng bao gồm những nhà thầu không đáng tin cậy, sẵn sàng “ôm” tiền bỏ chạy khi có sự cố. Do đó, bạn nên chia thanh toán thành 7–8 đợt nhỏ, mỗi đợt từ 10–20% giá trị hợp đồng. Đây là một trong những kinh nghiệm rất đáng lưu tâm để phòng ngừa rủi ro khi xây nhà trọn gói.
Chọn vật liệu phù hợp với ngân sách và kiến trúc nhà ở
Thị trường vật liệu xây dựng luôn được đánh giá cao vì sự phong phú, đa dạng về mẫu mã và chủng loại của nó. Trong quá trình xây dựng một ngôi nhà trọn gói, điều quan trọng là chủ nhà phải hiểu rõ về vật liệu để chọn loại phù hợp nhất.
Như đã đề cập, vật liệu hiện có được chia thành ba loại chính: khá, tốt và cơ bản. Công việc của bạn là chọn một gói dung hoà phù hợp với ba yếu tố: chất lượng, thẩm mỹ và nguồn tài chính của gia đình. Ngoài ra, một cách để chủ động kiểm soát chất lượng và ngăn chặn vật tư bị “bòn rút” là nhận biết vật tư thông qua thương hiệu, màu sắc, logo, v.v.
Giám sát nhà thầu trong quá trình thi công
Kỹ năng xây dựng trọn gói xương máu không giao cho nhà thầu toàn bộ việc thi công. Mặc dù bạn có tin tưởng nhà thầu đến mức nào, vẫn nên kiểm tra vật liệu. Nếu vật liệu không đáp ứng yêu cầu, thi công sẽ bị dừng ngay. Ngoài ra, để giảm thiểu thiệt hại cho chủ đầu tư, cần nhanh chóng tìm ra cách sửa đổi nếu bản vẽ và thực tế không phù hợp.
Công ty thi công nhà trọn gói thường có một người giám sát riêng. Tuy nhiên, để an tâm hơn, bạn có thể thuê thêm một giám sát xây dựng độc lập với mức phí từ 8-10 triệu/tháng.
Người này sẽ làm việc thay bạn để kiểm tra chất lượng công trình, tiến độ hoàn thành công việc và những sai sót của nhà thầu.
Phát sinh và quản lý
Trong xây dựng trọn gói, mong muốn của chủ đầu tư thường quyết định hầu hết các chi phí. Theo kinh nghiệm xây dựng trọn gói, có hai nguyên nhân chính gây ra tình trạng này:
- Dự định ban đầu không phù hợp với nhu cầu hiện tại.
Chẳng hạn, ban đầu tôi muốn sơn tường màu vàng nhưng sau đó tôi muốn sơn nó màu trắng. Hơn nữa, lavabo mã LHT300 có giá 1.5 triệu VNĐ nhưng sau đó muốn đổi thành mã LHT301 với giá 4 triệu VNĐ.
- Chi phí liên quan đến các hạng mục không được bao gồm trong hợp đồng thi công trọn gói, chẳng hạn như cổng ngõ, hàng rào và nội thất rời, sẽ khiến nhà thầu phải tính thêm chi phí phát sinh. Chính vì lý do này, kinh nghiệm trong việc xây dựng một ngôi nhà trọn gói thành công đòi hỏi phải có bước chuẩn bị phù hợp với kế hoạch xây dựng.
Để bắt đầu, hãy xem hồ sơ thiết kế có phù hợp với mong muốn của bạn chưa? Nếu còn bất kỳ vấn đề nào, hãy thẳng thắn nói chuyện với nhà thầu đến khi chốt được kế hoạch thi công cuối cùng. Một lời khuyên nhỏ là trước khi bắt đầu công việc, hãy thỏa thuận với nhà thầu để đảm bảo sự đồng nhất
Điều khoản liên quan đến bảo hành
Hợp tác với công ty xây dựng có thời hạn bảo hành dài bảo vệ quyền lợi cho gia chủ. Nhưng cần lưu ý rằng thời gian bảo hành kết cấu và tổng thể là hoàn toàn khác nhau. Để đưa ra quyết định chính xác, bạn phải tìm hiểu thật kỹ điều khoản này.
- Công trình thường có bảo hành 12 tháng.
- Bảo hành thường kéo dài từ 3 đến 5 năm.
Hoàn thành và nghiệm thu công trình
Nhà thầu sẽ liên hệ với chủ nhà để tiến hành nghiệm thu nhà ở sau khi hoàn tất việc thi công. Công ty xây dựng chịu trách nhiệm về mọi hạng mục không đạt được thỏa thuận ban đầu. Họ sẽ chịu trách nhiệm khắc phục, sửa chữa và chi trả tất cả chi phí liên quan đến việc thực hiện.
Theo kinh nghiệm thực tế về xây dựng trọn gói, hầu hết gia chủ không có chuyên môn đủ để tiến hành nghiệm thu. Ngoài ra, họ không chắc chắn liệu công trình đã đạt tiêu chuẩn đề ra hay không. Trong trường hợp này, thuê một chuyên gia xây dựng nghiệm thu cũng là cần thiết.
Đơn vị thi công xây nhà trọn gói uy tín tại Tây Hồ
Xây Dựng Sông Hồng là đơn vị xây nhà trọn gói Tây Hồ uy tín hàng đầu tại Hà Nội. Chúng tôi với phương châm “Xây chắc lòng tin”, xây nhà không chỉ là việc xây lên những công trình vật lý mà còn là xây lên những ước mơ, khát vọng của gia chủ gửi gắm nơi chúng tôi, do đó chúng tôi cần phải xây dựng lòng tin vững chắc nơi Khách hàng.
Chỉ khi xây được lòng tin vững chắc, gia chủ mới có thể yên tâm gửi gắm toàn bộ ngôi nhà cho chúng tôi. Chúng tôi cam kết:
- Tư vấn tỉ mỉ, chi tiết
- Dự toán chặt chẽ
- Thiết kế sát với thực tế
- Đội ngũ Kỹ sư và nhân công giàu kinh nghiệm
- Xây dựng nhanh chóng, an toàn, tiết kiệm
- Bảo hành dài hạn
Nếu Quý khách đang có nhu cầu xây nhà trọn gói, hãy liên hệ với chúng tôi:
Website: https://xaydungsonghong.vn/
Hotline: 0973.568.238
Xây Dựng Sông Hồng rất hân hạnh được phục vụ Quý khách hàng!