Cần lưu ý gì khi xây nhà sát vách hàng xóm để đảm bảo đúng quy định Pháp luật, đồng thời tránh được các vấn đề không cần thiết?
Nội dung
Những vấn đề xảy ra khi xây dựng nhà sát vách hàng xóm
Việc xây dựng tường sát với nhà kế bên nếu không được xử lý kỹ lưỡng, đặc biệt là với khâu chống thấm, có thể gây ra nhiều rủi ro đối với chất lượng công trình và sức khỏe của người sử dụng. Dưới đây là một số hậu quả phổ biến:
– Nguy cơ thấm nước nghiêm trọng: Nước mưa có thể dễ dàng thấm qua tường và tích tụ trong thời gian dài, phá hủy lớp sơn, gây bong tróc và loang lổ trên bề mặt.
– Mất thẩm mỹ nghiêm trọng: Rong rêu, nấm mốc, vết nứt và vết ố vàng sẽ làm giảm vẻ đẹp chung của không gian sống.
– Ảnh hưởng đến độ bền của công trình: Thấm lâu ngày làm cho kết cấu tường yếu đi, công trình nhanh xuống cấp và bất động sản giảm giá trị.
– Hỏng hóc nội thất: Những thiết bị điện tử hoặc nội thất gần tường như tủ lạnh, máy giặt, TV, điều hòa có thể bị ẩm, nhiễm điện hoặc bị hư hỏng nghiêm trọng do độ ẩm cao.o.
– Ảnh hưởng đến sức khỏe: Môi trường ẩm thấp khuyến khích vi khuẩn và nấm mốc phát triển, gây ra các bệnh về da và đường hô hấp, đặc biệt đối với trẻ nhỏ và người già.
– Rủi ro liên quan đến chập điện hoặc cháy nổ: Tường ẩm có thể ảnh hưởng đến hệ thống dây điện âm tường, gây ra rò rỉ điện hoặc chập cháy, gây nguy hiểm nghiêm trọng cho an toàn.
Quy định hiện hành liên quan đến việc xây dựng nhà sát vách hàng xóm
Tường sát nhà hàng xóm phải tuân thủ các quy định sau:
Luật xây dựng năm 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020) quy định các quyền và nghĩa vụ của các tổ chức và cá nhân tham gia đầu tư xây dựng và các hoạt động liên quan đến xây dựng.
Mặc dù Luật Xây dựng không đưa ra một điều khoản cụ thể nào cấm hoàn toàn việc xây tường sát nhà bên cạnh, nhưng nó đưa ra những nguyên tắc chung về việc đảm bảo an toàn cho công trình, bảo vệ môi trường và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các chủ sở hữu Việc xây dựng phải tuân thủ các quy hoạch xây dựng, giấy phép xây dựng (nếu có) và các tiêu chuẩn và quy chuẩn kỹ thuật liên quan.
Luật pháp về đất đai
Luật Đất đai năm 2013 quy định quyền sử dụng đất, bao gồm cả ranh giới và giới hạn xây dựng. Công trình phải được xây dựng trong phạm vi ranh giới hợp pháp của người sử dụng đất. Xây dựng vượt ranh giới sẽ bị xử lý vì lấn chiếm đất.
“Không làm tổn hại đến các công trình công cộng và không làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của những người sử dụng đất khác” là một phần của Điều 170 của Luật Đất đai năm 2013.
Điều 175 và 176 đề cập đến quyền sử dụng hạn chế của thửa đất liền kề, bao gồm quyền về lối đi, cấp thoát nước, đường dây tải điện và thông tin liên lạc qua thửa đất liền kề, cũng như nghĩa vụ bảo vệ ranh giới của thửa đất liền kề.
Bộ luật Dân sự 2015 quy định quyền sở hữu và sử dụng các tài sản, bao gồm cả đất đai và nhà ở.
Quy định các nguyên tắc cơ bản liên quan đến quyền sở hữu, giao dịch và bồi thường thiệt hại.
Điều 175 quy định ranh giới giữa các tài sản. Ranh giới được xác định bởi thỏa thuận hoặc bởi cơ quan có thẩm quyền của quốc gia. Mốc giới bất động sản được coi là mốc giới chung. Đối với các chủ sở hữu bất động sản liền kề, họ có nghĩa vụ tôn trọng và duy trì các ranh giới được chia sẻ.
Điều 176 cung cấp các quy định liên quan đến mốc giới ngăn cách các bất động sản. Người sử dụng đất được phép sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới thửa đất phù hợp với quy hoạch xây dựng và các quy định khác của pháp luật. Việc sử dụng đất này không ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của những người khác.
Điều 249 xác định trách nhiệm tuân thủ quy tắc xây dựng. Khi xây dựng một công trình, chủ sở hữu, người có quyền khác đối với tài sản, phải tuân thủ các quy định về xây dựng và bảo đảm an toàn. Công trình không được xây dựng vượt quá chiều cao và khoảng cách quy định và không xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp của
Kỹ thuật chống thấm hiệu quả khi xây nhà sát vách hàng xóm
Việc chống thấm là rất quan trọng khi xây dựng nhà sát vách công trình liền kề để đảm bảo tường bền và giảm thấm và ẩm mốc. Dưới đây là một số kinh nghiệm xử lý hiệu quả mà bạn nên tham khảo:
Phương pháp chống thấm ngược
Giải pháp chống thấm ngược thường là lựa chọn tốt nhất do không gian thi công hạn chế và không thể xử lý từ bên ngoài tường. Phương pháp này xử lý chống thấm từ bên trong tường, ngược lại với hướng nước xâm nhập. Khi nước từ bên ngoài tiếp xúc với tường và lớp gạch, thấm ngược sẽ ngăn nước vào trong nhà.
Mái tôn che khe tường
Trong trường hợp vẫn còn một khoảng trống nhỏ giữa hai bức tường sát nhau, bạn có thể bịt kín khe hở bằng một miếng tôn nhỏ. Điều này sẽ ngăn nước mưa chảy vào khu vực tiếp giáp. Để tăng độ bền và hiệu quả sử dụng, hãy chọn tôn được phủ sơn chống gỉ và sơn chống thấm. Đây là một phương pháp đơn giản và tiết kiệm nhưng mang lại hiệu quả chống thấm đáng kể.
Sử dụng phụ gia chống thấm trong quá trình xây dựng
Để tăng khả năng chống thấm của xi măng hoặc bê tông khi trộn vữa hoặc thi công các chi tiết như mái nghiêng, khe tiếp giáp giữa hai nhà và máng nước. Phụ gia chống thấm phổ biến như Kova, Sika hoặc CT-11A có thể được sử dụng trực tiếp hoặc kết hợp với lớp sơn lót để tăng độ bám dính và hiệu quả ngăn nước thấm.
Sử dụng foam hoặc trám khe chuyên dụng
Các khe hở hoặc vết nứt giữa hai bức tường có thể được trám kín bằng keo chống thấm chuyên dụng hoặc bơm foam. Phương pháp này có thể được sử dụng cho cả tường mới và cũ vì nó giúp bịt kín mọi khe hở và ngăn nước từ ngoài vào.
Giải pháp hiệu quả và lâu dài, việc chống thấm ngay từ bước đầu xây dựng bảo vệ công trình khỏi thấm và nấm mốc, đồng thời giúp tiết kiệm chi phí sửa chữa sau này. Đây là một bước quan trọng, đặc biệt khi nhà bạn xây liền kề nhà hàng xóm hoặc có tường giáp ranh.
Chống thấm từ khi thi công bắt đầu giúp ngăn ngừa thấm dột và bảo vệ kết cấu, đồng thời giảm chi phí sửa chữa sau này. Cần thực hiện kỹ thuật chống thấm phù hợp với từng trường hợp, đặc biệt khi tường giáp ranh nhà hàng xóm.
– Cách thực hiện: Dùng vật liệu phù hợp: Dùng gạch đặc kết hợp vữa hoặc bê tông có phụ gia chống thấm. Trát tường bằng vữa mác cao (M75).
– Tăng độ dày của tường: Tường giáp ranh phải có độ dày không thấp hơn 220 mm.
– Lớp bảo vệ ngoài: Phủ màng chống thấm ở mặt ngoài của tường tiếp giáp.
Theo vị trí của tường so với nhà hàng lân cận:
– Tường nhà bạn cao hơn bằng cách xây ngang tường bên cạnh và sử dụng rãnh hoặc máng thoát nước.
– Tường ngang bằng: Phủ thanh trương nở bằng lớp chống thấm vào khe hở. Thanh trương nở vẫn hoạt động nếu lớp phủ của bong tróc.
– Tường nhà bạn nên thấp hơn bằng cách lắp máng dẫn nước mưa ra ngoài, dán màng chống thấm và trát thêm lớp vữa.
Xây Dựng Sông Hồng là đơn vị thi công xây nhà trọn gói với giai đoạn thi công nhanh chóng, an toàn, tiết kiệm, đảm bảo không phát sinh chi phí. Chúng tôi với hơn 10 năm kinh nghiệm trong ngành với đội ngũ kỹ sư, công nhân lành nghề, cẩn thận và tỉ mỉ. Chúng tôi cam kết thi công nhanh chóng, an toàn, chất lượng đồng thời bảo hành công trình dài hạn và giúp tiết kiệm chi phí lên đến 20% so với thị trường.
Hãy liên hệ với Xây Dựng Sông Hồng ngay để nhận tư vấn và báo giá sớm nhất:
Website: https://xaydungsonghong.vn/
Facebook: https://www.facebook.com/xaydungsonghong
Hotline: 0973 568 238 – 056 289 8888
Xây Dựng Sông Hồng rất hân hạnh được phục vụ Quý Khách hàng!
