Nên làm tầng hầm cho nhà phố hay không?

Có nên làm tầng hầm cho nhà phố hay không? Cần lưu ý những điều gì khi thi công tầng hầm cho nhà phố? Hãy đọc bài viết dưới đây để có thêm nhiều kinh nghiệm cần thiết cho việc thi công tầng hầm.

Tầng hầm là gì?

Tầng hầm là tầng nằm hoàn toàn dưới mặt đất. Tầng hầm có thể bao gồm một hoặc nhiều tầng của một tòa nhà hoặc ngôi nhà.

Nhà bán tầng hầm, còn được gọi là tầng nửa hầm, có một nửa chiều cao âm dưới lòng đất và một nửa trên hoặc ngang với mặt đất. Bởi vì một phần chiều cao nhô lên khỏi mặt đất, tầng bán hầm sẽ lấy được nhiều ánh sáng tự nhiên hơn.

Ưu điểm của việc xây dựng tầng hầm

Không gian để xe rộng rãi

Có thể nói rằng tầng hầm giải quyết vấn đề để để xe. Đây là một giải pháp hiệu quả để tăng không gian sử dụng, đặc biệt là ở các thành phố lớn.

Không gian chứa đồ đạc và thiết bị

Máy móc, thóc gạo và các vật dụng khác không phổ biến Bạn có thể để dưới tầng hầm cũng được. Khi đó, mục đích của tầng hầm giống như một kho chứa đồ.

Mở rộng các tầng trên

Sẽ có một tầng bán hầm cao hơn được xây dựng tương ứng với mặt chung của ngôi nhà. Ngôi nhà sẽ đón nhận ánh sáng tự nhiên, tăng khả năng chống ẩm và thông thoáng hơn. Đồng thời giảm tiếng ồn và khói bụi gây ảnh hưởng đến không gian sống của gia đình.

Nhược điểm của việc xây dựng tầng hầm

Ngôi nhà không thể xây tầng hầm

Tính toán độ chắc của hầm và khả năng ảnh hướng đến các nhà xung quanh là cần thiết khi xây dựng nó. Vì khó làm ram dốc (vị trí đường xuống tầng hầm) nên không nên làm hầm nếu nhà không đảm bảo đủ chiều dài công trình.

Thi công phức tạp và đắt tiền

Xây thêm tầng hầm tốn nhiều tiền hơn xây không. vì tường sàn hầm phải được đổ bê tông và chống thấm.

Vì việc đào sâu dưới lòng đất có thể làm ảnh hưởng đến độ chắc chắn của căn nhà và gây sụp lún các nhà xung quanh nên việc thi công tầng hầm cần đảm bảo kỹ thuật.

Tiêu chuẩn thiết kế tầng hầm của nhà phố

Nhà thầu và chủ đầu tư cần lưu ý rằng khi xây dựng tầng hầm, họ phải chấp hành các quy định pháp lý liên quan đến việc xây dựng hầm cho nhà ở. Theo đó, tầng hầm nhà phố không thể đảm bảo an toàn về kỹ thuật trừ khi đáp ứng 5 tiêu chuẩn sau đây.

Số lượng tầng hầm

Quy định cho phép xây dựng tối đa 5 tầng hầm. Có thể thấy rằng nhu cầu sử dụng tầng hầm của các gia đình không quá lớn trong quá trình xây dựng. Phần lớn các chủ đầu tư chỉ cần xây 1 đến 2 tầng hầm. Bên cạnh đó, các hầm sâu từ 4 đến 5 tầng chỉ phù hợp cho các trung tâm thương mại, khu dân cư, khu công nghiệp và các khu vực khác.

Chiều sâu của tầng hầm

Tầng hầm chìm trong nhà phố phải có độ sâu ít nhất là 1,5 mét, trong khi tầng bán hầm có thể có độ sâu tối đa là 1,5 mét. Chiều sâu của đào rơi vào khoảng 3 mét. Tuy nhiên, để tránh ngột ngạt và bí bách sau khi đưa vào sử dụng, nhà thầu phải đảm bảo tầng hầm có độ thông khí và thông thoáng nhất có thể.

Độ dốc của hầm

Theo Công văn số 94/BXD-KHCN của Bộ Lao động, độ dốc các lỗi ta vào trong gara xe không được vượt quá 15%. Chủ đầu tư có thể thay đổi chiều dài của dốc hầm tùy theo điều kiện mảnh đất và điều kiện kinh tế, nhưng không được vượt quá 15% theo quy định trên. Chủ đầu tư nên tìm kiếm sự tư vấn tốt nhất từ nhà thầu am hiểu về xây dựng tầng hầm nhà phố.

Nền và vách hầm

Để đảm bảo an toàn cho công trình nhà phố, cả vách hầm và lối đi đều phải được xây dựng bằng bê tông cốt thép dày 20 cm. Đồng thời, công tác chống thấm trong hầm cần được nghiên cứu và thi công kỹ lưỡng để đảm bảo chất lượng và ngăn ngừa hầm bị ngập nước hoặc thấm dột.

Điều kiện cần thiết để nhà phố có thể xây hầm

Các ngôi nhà thường nằm san sát nhau là một đặc điểm của nhà phố. Do đó, bất kỳ khu vực nào cũng không được phép xây dựng nhà có hầm. Theo quyết định 135 năm 2007 của UBND TP.HCM, nhà phố chỉ được phép xây dựng khi đáp ứng các điều kiện sau:

– Phần nổi của tầng hầm – tính đến sàn trệt – không được vượt quá 3 mét so với vỉa hè của khu vực đó.

– Đường ram dốc xuống hầm phải ít nhất cách lộ giới ba mét.

– Không được xây hầm nếu nhà phố giáp với lộ giới dài hơn 6m.

Để được phép xây dựng tầng hầm, ngôi nhà phải đáp ứng tất cả ba điều kiện được nêu trên.

Để xác định liệu khu vực của họ có đủ điều kiện để được phép xây hầm hay không, gia chủ phải xem xét các điều kiện trên. Nếu trong quá trình xây dựng, các cơ quan quản lý phát hiện ra rằng việc xây dựng một hầm có khả năng gây nguy hiểm cho các khu nhà lân cận, nhà thầu và gia đình sẽ phải tạm dừng xây dựng để đảm bảo an toàn.

Chi phí và diện tích xây dựng tầng hầm

Tất nhiên, xây dựng một nhà phố có tầng hầm thường tốn kém hơn nhiều so với xây dựng một nhà phố không có tầng hầm. Cách mỗi nhà thầu tính diện tích và chi phí xây dựng tầng hầm hiện tại khác nhau. Để chủ đầu tư tham khảo và cân đối lại tài chính, Song Phát sẽ trình bày cách tính diện tích và chi phí xây tầng hầm hiện đang được sử dụng.

Diện tích hầm có thể được tính theo cách sau:

• Độ sâu của hầm nhỏ hơn 1,5 mét so với cao độ đỉnh ram tính 135% diện tích của nó.
• Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.8m so với cao độ đỉnh của ram, có diện tích 170%.
• Độ sâu của hầm nhỏ hơn 2.0m so với cao độ đỉnh của ram hầm, có diện tích 200%.
• Độ sâu của hầm lớn hơn 2.0m so với cao độ đỉnh ram tính 250% diện tích.

Cách tính giá:

– Chi phí xây dựng được tính bằng diện tích hầm x đơn giá xây dựng.

– Chi phí hoàn thiện: Sau khi có bản vẽ thiết kế chi tiết của hầm và các yêu cầu hoàn thiện của gia chủ, báo giá sẽ chi tiết hóa chi phí.

Tóm lại, việc có nên xây tầng hầm cho nhà phố hay không phụ thuộc vào nhu cầu cá nhân, ngân sách, địa hình và mục tiêu sử dụng lâu dài của gia chủ. Hãy khảo sát kỹ lưỡng và tham khảo tư vấn từ chuyên gia để đưa ra lựa chọn phù hợp nhất. 

Xây Dựng Sông Hồng là đơn vị thi công xây nhà trọn gói với giai đoạn thi công nhanh chóng, an toàn, tiết kiệm, đảm bảo không phát sinh chi phí. Chúng tôi với hơn 10 năm kinh nghiệm trong ngành với đội ngũ kỹ sư, công nhân lành nghề, cẩn thận và tỉ mỉ. Chúng tôi cam kết thi công nhanh chóng, an toàn, chất lượng đồng thời bảo hành công trình dài hạn và giúp tiết kiệm chi phí lên đến 20% so với thị trường. 

Hãy liên hệ với Xây Dựng Sông Hồng ngay để nhận tư vấn và báo giá sớm nhất:

Website: https://xaydungsonghong.vn/ 

Facebook: https://www.facebook.com/xaydungsonghong 

Hotline: 0973 568 238 – 056 289 8888

Xây Dựng Sông Hồng rất hân hạnh được phục vụ Quý Khách hàng!