Những nguyên nhân khiến nhà ở nhanh xuống cấp là gì? Xây Dựng Sông Hồng sẽ trình bày chi tiết trong bài viết dưới đây và đưa ra các biện pháp hiệu quả để thi công giúp nhà ở bền vững theo thời gian.
Những nguyên nhân khiến nhà ở nhanh xuống cấp
Khi thi công không an toàn, rủi ro xảy ra ngay lập tức
Nhiều công trình nhỏ lẻ coi an toàn là “tùy chọn”. Giàn giáo và sàn thao tác có thể ghép tạm. Aptomat chống giật không được lắp và dây điện kéo tạm dưới đất. Tai nạn có thể xảy ra do đầu dầm không che chắn và thép chờ đầu cột.
Vấn đề không chỉ liên quan đến người lao động mà tai nạn còn làm chậm tiến độ. Mọi thay đổi nhanh chóng thường dẫn đến chất lượng kém. Do đó, các biện pháp an toàn phải được kiểm tra từ ngày khởi công.
Dây an toàn khi làm cao, lưới chắn vật rơi, che đầu thép, giàn giáo đạt chuẩn, khu điện thi công riêng là một danh sách ngắn mà bạn có thể xem nhanh. Khu vực công trình cần được rào chắn rõ ràng trong trường hợp nhà có trẻ nhỏ. Điều cần thiết là chủ nhà phải yêu cầu nhà thầu ghi cam kết an toàn bằng văn bản. Điều này giúp việc nhắc nhở có cơ sở.
Lỗi ở móng và kết cấu chịu lực ảnh hưởng đến toàn bộ công trình, mặc dù chúng thường không được nhiều người quan sát. Nhiều công trình không thực hiện khảo sát địa chất hoặc móng theo kinh nghiệm. Rủi ro lún tăng đáng kể trên nền đất yếu, đất ao lấp hoặc đất bùn.
Dấu hiệu nhà xuống cấp thường không rõ ràng. Một số nhà chỉ xác nhận sử dụng sau sáu tháng đến hai năm. Khi điều này xảy ra, nền có chỗ cao thấp và tường có vết nứt chéo. Những dấu này cho thấy rằng nền móng cần được đánh giá lại hơn là chỉ trám vá bề mặt.
Móng và kết cấu chịu lực bị hư hỏng
Thay đổi quy mô sau thiết kế là một lỗi phổ biến. Gia đình thường xây nhà 2 tầng và sau đó xây thêm 3-4 tầng. Nếu móng, cột hoặc dầm không được tính lại, tải trọng sẽ vượt quá khả năng chịu lực của chúng. Khi điều này xảy ra, khả năng sụt lún hoặc nứt kết cấu tăng lên.
Tâm lý “làm trước, tính sau” thường gây ra lỗi trong nhóm kết cấu. Chốt quy mô ngay từ đầu là cách phòng ngừa. Nếu muốn đổi phương án, kỹ sư phải kiểm lại kết cấu trước khi tiến hành thi công.
Võng sàn, nứt sàn hoặc các vấn đề khác liên quan đến việc đổ bê tông
Sau 7 đến 20 ngày đổ, sàn bê tông có thể bị nứt. Nứt chân chim chạy dài hoặc nứt chéo từ góc dầm ra giữa sàn là những dạng phổ biến. Tỷ lệ trộn, lượng nước và bảo dưỡng thường là nguyên nhân.
Bê tông sẽ giảm cường độ nếu nó bị pha loãng đến mức nó dễ đổ. Vết nứt dễ hình thành khi khô và co ngót tăng. Bề mặt mất nước nhanh và nứt trở nên rõ ràng hơn nếu không tưới nước bảo dưỡng trong 7–10 ngày.
Ngoài ra, thép sàn được đặt không đúng cách cũng là một vấn đề. Khả năng chịu lực giảm khi thép thưa hoặc lớp bảo vệ không đúng. Yếu tố rủi ro khác là tháo cốp pha quá sớm. Sàn có thể võng hoặc nứt lan rộng do đó.
Thật vậy, lỗi này liên quan đến sàn, thường được che bằng lát gạch hoặc lớp láng. Việc sửa chữa trở nên khó khăn hơn khi nghe tiếng “rỗng” hoặc thấy ron gạch nứt. Do đó, giai đoạn nghiệm thu sàn thô đóng vai trò rất quan trọng.
Tường nứt, từ nứt chéo đến chân chim
Vì nứt tường có nhiều loại nên cách xử lý không nên giống nhau. Nứt chân chim mảnh trên lớp tô thường là kết quả của các phương pháp trát hoặc dưỡng ẩm. Nứt chéo hoặc nứt dài, đặc biệt là ở góc cửa, có thể là do lún hoặc chuyển vị kết cấu.
Nguyên nhân kỹ thuật phổ biến bao gồm việc gạch không được ngâm đủ nước trước khi xây, dẫn đến việc hút nước ngược. Mạch vữa quá mỏng hoặc quá dày làm giảm liên kết. Mặc dù tường xây dài, nhưng không có khe co giãn hợp lý. Trước khi tô, dầm không phải đóng lưới chống nứt ở vị trí tiếp giáp cột.
Vết nứt ở tường
Vết nứt ở góc cửa rất dễ thấy nếu lanh tô không đủ chiều dài gối. Các chuyên gia thi công nói rằng phần gối lanh tô phải tối thiểu 20cm mỗi bên, tùy cấu tạo. Khi cửa bị đóng mạnh, vùng ứng suất tăng lên, khiến vết nứt trở nên rõ ràng hơn. Lỗi này thường xảy ra trong “đoạn giao”. Do đó, trước khi nghiệm thu, bạn nên kiểm tra lưới chống nứt, cách xử lý tiếp giáp và trình tự xây tô.
Tường phồng rộp, bong tróc và kém thẩm mỹ
Tường bong tróc hoặc xuất hiện ở những nơi ẩm ướt, chẳng hạn như nhà vệ sinh, ban công hoặc tường ngoài. Một nguyên nhân chính là sơn tường chưa khô đủ. Lớp tô thường phải khô khoảng 21-28 ngày trước khi sơn phủ, tùy điều kiện thời tiết.
Nếu bề mặt vẫn còn bụi, vôi hoặc dầu khuôn, lớp sơn sẽ khó bám. Muối kiềm từ tường có thể đẩy lớp sơn, gây phồng nếu không sơn lớp chống kiềm. Sơn chỉ che dấu một thời gian nếu tường bị thấm từ ngoài.
Cạo bỏ phần bong, xử lý chống kiềm và chống thấm tại gốc là cách xử lý đúng. Sau đó, sơn lại theo hệ sơn chính xác. Lỗi xảy ra nhanh hơn sau khi sơn chồng.
Công trình xuống cấp sớm do thiếu vật liệu và quy trình
Nhiều người cho rằng vật liệu không tốt ảnh hưởng đến chất lượng công trình. Tuy nhiên, nguyên nhân thường gặp là sai sót kỹ thuật và bỏ bước kiểm soát mới. Chẳng hạn, trộn bê tông thủ công mà không kiểm tra tỉ lệ.
Ngoài ra, các thành phần chống thấm, thoát nước mái và ban công giúp giải quyết vấn đề này. Khi nước ngấm vào kết cấu, các vết nứt và bong tróc sẽ tăng lên. Vì phải đục lớp hoàn thiện, việc sửa sau đó thường lan rộng.
Khi xây dựng một ngôi nhà, lỗi không chỉ nằm ở một điểm. Nó là một chuỗi liên kết giữa nghiệm thu, trình tự và vật liệu. Do đó, chủ nhà nên ưu tiên kiểm tra các mốc quan trọng hơn là chỉ xem thành phẩm.
Xây Dựng Sông Hồng là đơn vị thi công xây nhà trọn gói với giai đoạn thi công nhanh chóng, an toàn, tiết kiệm, đảm bảo không phát sinh chi phí. Chúng tôi với hơn 10 năm kinh nghiệm trong ngành với đội ngũ kỹ sư, công nhân lành nghề, cẩn thận và tỉ mỉ. Chúng tôi cam kết thi công nhanh chóng, an toàn, chất lượng đồng thời bảo hành công trình dài hạn và giúp tiết kiệm chi phí lên đến 20% so với thị trường.
Hãy liên hệ với Xây Dựng Sông Hồng ngay để nhận tư vấn và báo giá sớm nhất:
Website: https://xaydungsonghong.vn/
Facebook: https://www.facebook.com/xaydungsonghong
Hotline: 0973 568 238 – 056 289 8888
Xây Dựng Sông Hồng rất hân hạnh được phục vụ Quý Khách hàng!
