Anh/chị hãy theo dõi bài viết dưới đây để có thể phân biệt dự toán, quyết toán, khái toán trong xây dựng.
Nội dung
Tìm hiểu về khái toán xây dựng
Trong quá trình xây dựng, khái toán là một hoạt động được thực hiện để chủ thầu có thể ước tính tổng mức đầu tư của dự án và đưa ra tổng giá trị có thể đầu tư cho dự án. Việc làm này sẽ giúp ước tính phần chi phí ban đầu cần thiết trong quá trình xây dựng.
Mặc dù các công trình có cùng diện tích, nhưng khái toán của chúng sẽ hiếm khi giống nhau vì chi phí nguyên vật liệu trong khu vực nội thành sẽ cao hơn so với khu vực ngoại thành. Ngoài ra, so với các công trình có địa chất ổn khác, các công trình có cấu tạo địa chất yếu phải tiêu tốn nhiều tiền hơn cho phần gia cố móng.
Đơn giá trên diện tích và kinh nghiệm cá nhân là hai thành phần chính của tính khái toán. Trước khi tính toán, chủ thầu phải hiểu rõ và xem xét các yếu tố như địa chất địa tầng, kết cấu công trình và hoàn thành công việc.
Độ sai lệch giữa giá trị khái toán và thực tế chỉ là khoảng 10% khi xem xét tình trạng của công trình. Có khả năng tính toán sai lệch lên đến 50% chi phí và gây ra nhiều vấn đề cho quá trình thi công.
Khi tính toán khái toán xây dựng, điều quan trọng cuối cùng là diện tích của các thành phần của công trình, bao gồm tầng trệt, ban ban công và các tầng lầu. Các nhà thầu nhỏ lẻ không thể nhận được con số chính xác nếu họ không có kinh nghiệm thực chiến và khảo sát công trình cặn kẽ.
Phương pháp khái quát để xác định khái toán xây dựng
Chủ thầu phải thu thập thông tin cơ bản về công trình trước khi tính toán khái toán chi phí đầu tư tổng thể. Chủ đầu tư sẽ sử dụng thông tin này để bắt đầu phần tính khái toán tiếp theo. Do đó, bạn phải cung cấp cho nhà thầu các tài liệu sau:
– Giấy tờ, hồ sơ về địa chất công trình
– Bản vẽ kiến trúc bề ngoài được sử dụng như bản vẽ thiết kế tổng quan cũng như bản vẽ chi tiết cho từng phần của dự án.
– Hồ sơ bề ngoài liên quan đến kết cấu cụ thể.
– Giấy tờ liên quan đến các hệ thống công trình như cấp thoát nước, điện thoại, máy tính và camera bảo vệ,…
Tìm hiểu về quyết toán xây dựng
Quyết toán là quá trình thống kê, kiểm tra và tập hợp dữ liệu liên quan đến số lượng, giá trị, tính đúng đắn và hợp lệ của các hoạt động được thực hiện tại một đơn vị hoặc cá nhân trong cơ quan.
Có thể định nghĩa quyết toán công trình là “quyết toán hợp đồng”. Do đó, quyết toán công trình xác định giá trị tổng thể của hợp đồng xây dựng mà bên giao thầu có trách nhiệm trả cho bên nhận thầu sau khi bên nhận thầu hoàn thành tất cả các nhiệm vụ được thỏa thuận trong hợp đồng.
Phương pháp lập quyết toán công trình
Về cơ bản, lập quyết toán công trình gần giống với việc lập dự toán:
– Tính toán khối lượng xây dựng thực tế của các công việc theo bản vẽ hoàn công, dựa vào đơn giá chi tiết của địa phương để tính chi phí trực tiếp.
– Dựa theo các thông báo, hướng dẫn về lập dự toán và các quy định về các hệ số điều chỉnh (nếu có) cùng với các tỷ lệ chi phí tại thời điểm làm quyết toán (nếu có) thay đổi giữa giá cả vật liệu, thay đổi các hệ số hay các tỷ lệ quy định, hai bên chủ đầu tư và các tổ chức xây lắp nhận thầu phải thống nhất về thời điểm áp dụng đơn giá, hệ số và tỷ lệ quy định, cần tổng hợp theo các vấn đề cơ bản sau:
+ Xác định tổng số vốn đã đầu tư vào công trình, bao gồm chi phí chuẩn bị và thực hiện đầu tư.
+ Xác định các khoản thiệt hại không được tính vào giá thành công trình.
+ Tính toán tổng vốn đầu tư vào công trình:
Tổng số vốn đầu tư cần thiết để xây dựng công trình được tính toán bằng cách chia tổng số vốn đầu tư thực sự để xây dựng công trình ra khỏi các chi phí thiệt hại mà nhà nước cho phép không được tính vào giá thành công trình.
Xác định giá trị của tài sản cố định và phân loại tài sản cố định theo các loại TSCĐ
+ Xác định giá trị toàn diện của tài sản cố định, bao gồm TS lưu động của công trình đã được chuyển giao cho một đơn vị khác để sử dụng để hạch toán tăng giảm vốn đầu tư.
Tìm hiểu về dự toán xây dựng
Tính toán, phân tích và lập bảng chi tiết về tất cả các chi phí cần thiết để hoàn thành một dự án xây dựng được gọi là dự toán xây dựng công trình. Đây là bước quan trọng để xác định số tiền cần thiết cho tất cả các nhiệm vụ cần thiết, bao gồm chi phí vật liệu, nhân công, thiết bị và chi phí quản lý cũng như các chi phí khác liên quan đến dự án.
Dự toán xây dựng dựa trên các hồ sơ thiết kế kỹ thuật, bản vẽ thi công và các tiêu chuẩn và định mức chi phí. Quá trình này cho phép chủ đầu tư và nhà thầu dự đoán nguồn lực tài chính và quản lý rủi ro chi phí một cách hiệu quả.
Chức năng của dự toán xây dựng
Định mức dự toán xây dựng công trình không chỉ bao gồm việc tính tổng chi phí mà còn cung cấp một bản tóm tắt và chi tiết về:
– Khối lượng công việc cụ thể: Tất cả các công việc đều có đơn vị tính và khối lượng rõ ràng.
– Đơn giá và chi phí: Định mức dự toán xây dựng công trình, giá thị trường và điều kiện cụ thể của dự án đều góp phần xác định chi phí.
– Chi phí tổng hợp: Để tính toán tổng chi phí dự kiến, bao gồm cả chi phí dự phòng, bạn phải tính toán tất cả các khoản mục.
Dự toán xây dựng cho phép các bên liên quan đánh giá tính khả thi về tài chính của dự án và đưa ra các quyết định hợp lý trong quá trình thực hiện. Đây là một công cụ quan trọng để đảm bảo rằng dự án được hoàn thành một cách hiệu quả, đúng ngân sách và tiến triển theo đúng hướng.
Dự toán công trình bao gồm những gì?
Để đảm bảo chi phí dự kiến cho dự án chính xác và đầy đủ, quy trình lập dự toán xây dựng công trình bao gồm nhiều công việc chi tiết. Khi lập dự toán, các công việc thường được thực hiện bao gồm:
– Quá trình lập dự toán bắt đầu với việc thu thập và phân tích các dữ liệu liên quan đến dự án. Hồ sơ thiết kế, bản vẽ kỹ thuật và các điều kiện công trường thực tế phải được kiểm tra kỹ lưỡng. Ngoài ra, để cung cấp cơ sở tính toán chính xác, các yếu tố như quy mô, địa điểm, địa chất, thời gian thi công và biến động giá cả thị trường cũng được xem xét.
– Cần lập danh sách chi tiết các công việc cần thực hiện dựa trên các bản vẽ kỹ thuật. Để đảm bảo số lượng vật liệu, nhân công và thiết bị cần thiết, khối lượng công việc được đo một cách cẩn thận theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật. Ví dụ, các yếu tố như bê tông, thép và gạch được đo lường dựa trên kích thước và số lượng đã được đề cập trong thiết kế.
Tóm lại, khái toán là ước tính chi phí xây dựng một cách sơ bộ thông qua đánh giá công trình (sai số ~20%), dự toán là dự liệu chi phí thông qua bản vẽ công trình, độ chính xác cao hơn (sai số ~10%), quyết toán là tính toán chi phí thi công sau bàn giao công trình, có độ chính xác cao nhất.
Xây Dựng Sông Hồng là đơn vị thi công xây nhà trọn gói với giai đoạn thi công móng an toàn, thi công tường đúng tiêu chuẩn, đảm bảo vững chắc theo thời gian. Chúng tôi với hơn 10 năm kinh nghiệm trong ngành với đội ngũ kỹ sư, công nhân lành nghề, cẩn thận và tỉ mỉ. Chúng tôi cam kết thi công nhanh chóng, an toàn, chất lượng đồng thời bảo hành công trình dài hạn và giúp tiết kiệm chi phí lên đến 20% so với thị trường.
Hãy liên hệ với Xây Dựng Sông Hồng ngay để nhận tư vấn và báo giá sớm nhất:
Website: https://xaydungsonghong.vn/
Facebook: https://www.facebook.com/xaydungsonghong
Hotline: 0973 568 238 – 056 289 8888
Xây Dựng Sông Hồng rất hân hạnh được phục vụ Quý Khách hàng!
