Quy định cấp phép tạm xây nhà trên đất quy hoạch

Quy định cấp phép tạm xây nhà trên đất quy hoạch được quy định như thế nào theo pháp luật? Hãy theo dõi bài viết dưới đây.

Định nghĩa của giấy phép xây dựng tạm thời

Giấy phép xây dựng có thời hạn được gọi là giấy phép xây dựng tạm thời. Điều 3 Khoản 18 Luật Xây dựng năm 2014, sửa đổi bổ sung năm 2020, quy định:

Định nghĩa của giấy phép xây dựng tạm thời 

Giấy phép xây dựng có thời hạn được gọi là giấy phép xây dựng tạm thời. Điều 3 Khoản 18 Luật Xây dựng năm 2014, sửa đổi bổ sung năm 2020, quy định: “18.” Giấy phép xây dựng có thời hạn là giấy phép xây dựng được cấp cho công trình, nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong một khoảng thời gian nhất định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng. Do đó, giấy phép xây dựng tạm thời là văn bản do cơ quan có thẩm quyền cấp cho các chủ dự án trong trường hợp tiến hành dự án để đầu tư vào xây dựng.

Do đó, giấy phép xây dựng tạm thời là văn bản do cơ quan có thẩm quyền cấp cho các chủ dự án để đầu tư vào xây dựng. Nó được sử dụng trong trường hợp dự án được thực hiện trên diện tích đã được quy hoạch nhưng các cơ quan có thẩm quyền chưa hoàn thành việc quy hoạch.

Hiện nay, các cơ quan có thẩm quyền thường tiến hành quy hoạch và thu hồi đất sau một thời gian dài. Do đặc điểm là xây dựng trên các diện tích đất sẽ bị thu hồi, việc xây dựng

Hiện nay, các cơ quan có thẩm quyền thường tiến hành quy hoạch và thu hồi đất sau một thời gian dài. Do đặc điểm của nó là xây dựng trên các diện tích đất sẽ bị thu hồi, việc xây dựng phải được sự đồng ý và cho phép của các cơ quan có thẩm quyền của chính phủ. Đồng thời, việc có sự đồng ý của cơ quan nhà nước này giúp các cơ quan nhà nước quản lý các hoạt động xây dựng trên diện tích đất được quy hoạch đó và giải quyết các vấn đề liên quan.

Hiện nay, các cơ quan có thẩm quyền thường tiến hành quy hoạch và thu hồi đất sau một thời gian dài. Do đặc điểm của nó là xây dựng trên các diện tích đất sẽ bị thu hồi, việc xây dựng phải được sự đồng ý và cho phép của các cơ quan có thẩm quyền của chính phủ. Đồng thời, việc có sự đồng ý của cơ quan nhà nước này giúp các cơ quan nhà nước quản lý các hoạt động xây dựng trên diện tích đất được quy hoạch đó và giải quyết các vấn đề liên quan.

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn được quy định chi tiết trong Điều 94 Luật Xây dựng năm 2014, sửa đổi bổ sung năm 2020.  Theo quy định tại Khoản 1 Điều 94 này quy định về những điều kiện chung đối với công trình, nhà ở riêng lẻ, cũng như diện tích đất được quy hoạch có dự tính xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ:

“1. Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng có thời hạn gồm:

1. a) Thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
2. b) Phù hợp với quy mô công trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cho từng khu vực và thời hạn tồn tại của công trình theo kế hoạch thực hiện quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
3. c) Phù hợp với mục đích sử dụng đất được xác định tại giấy tờ hợp pháp về đất đai của người đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn;
4. d) Khi hết thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn và cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định thu hồi đất, chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ công trình, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc phá dỡ. Trường hợp quá thời hạn này mà quy hoạch xây dựng chưa thực hiện được, chủ đầu tư được tiếp tục sử dụng công trình cho đến khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định thu hồi đất. Việc hỗ trợ khi phá dỡ được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.”

Do đó, những yêu cầu cơ bản nhất để cấp giấy phép xây dựng là những yêu cầu này. Các công trình được xây dựng trong khu vực đất quy hoạch phải đáp ứng các tiêu chuẩn sau: khu vực xây dựng, quy mô, thời gian tồn tại, mục đích sử dụng đất Như đã nêu ở trên, việc xây dựng các công trình nhà ở riêng lẻ phải đảm bảo rằng thời điểm tiến hành thu hồi đất của nhà nước phù hợp, tránh gây lãng phí và gây khó khăn cho việc thu hồi đất.

Về các điều kiện riêng biệt, công trình xây dựng được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn phải đáp ứng các điều kiện chung nêu trên cũng như các điều kiện về an toàn, bảo vệ môi trường và an toàn hạ tầng kỹ thuật. 

Ngoài ra, thiết kế của công trình phải được đảm bảo về thiết kế xây dựng, về hồ sơ đề nghị cấp Giấy phép xây dựng theo quy định tại các khoản 3, 4 và 5 Điều 91 của Luật Xây dựng năm 2014, sửa đổi bổ sung năm 2020.

Việc cấp giấy phép xây dựng tạm trên đất quy hoạch

Cấp giấy phép xây dựng tạm trên đất quy hoạch được thực hiện theo cách tương tự như cách thông thường.

Điều 50, Khoản 2 của Nghị số 15/2021/NĐ-CP ngày 03 tháng 3 năm 2021 của Chính phủ quy định chi tiết quản lý một số dự án đầu tư xây dựng, bao gồm:

“2: Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho từng loại công trình, nhà ở riêng lẻ được nêu tại Điều 43 hoặc Điều 46 Nghị định này.

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn đã được đổi thành “Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn”.

Do đó, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép trong trường hợp này có thành phần giống như hồ sơ cấp giấy phép xây dựng đối với các trường hợp xây dựng mới hoặc xây dựng nhà ở riêng lẻ, ngoại trừ tiêu đề là đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.

Theo Điều 102 của Luật Xây dựng năm 2014, sửa đổi bổ sung năm 2020., các chủ đầu tư phải nộp hồ sơ lên Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Khoản 1 Điều 103 của Luật Xây dựng năm 2014, sửa đổi bổ sung năm 2020, mô tả quy trình cấp giấy phép xây dựng, giống như quy trình cấp giấy phép đối với các loại giấy phép khác, bao gồm các bước sau: nộp hồ sơ, tiếp nhận hồ sơ, thẩm định hồ sơ, đối chiếu, xin ý kiến của các cơ quan liên quan và cấp Giấy phép xây dựng.

Trên đây, chúng tôi đã tổng hợp đầy đủ các thông tin theo quy định pháp luật về Quy định cấp phép tạm xây nhà trên đất quy hoạch. Tuy nhiên, nếu anh/chị đang có các vấn đề liên quan đến quy định này, hãy tham khảo ý kiến từ các Luật sư, cố vấn để có được sự tham khảo chính xác nhất.