Qúy gia chủ hãy theo dõi bài viết dưới đây để cập nhật những quy định cấp phép xây dựng nhà ở Hà Nội mới nhất.
Nội dung
Nguyên tắc cấp giấy phép xây dựng nhà ở Hà Nội
Nguyên tắc về việc cấp giấy phép xây dựng nhà ở tại Hà Nội được nêu rõ trong Quyết định 07/2022/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội, cụ thể như sau:
Cơ quan cấp phép sẽ xem xét và đánh giá hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng dựa trên việc đối chiếu thông tin hồ sơ, kết quả kiểm tra thực địa với các quy định tại Luật Xây dựng và Nghị định 15/2021/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng.
Trong trường hợp thiết kế điều chỉnh, nếu công trình có chiều cao tăng nhưng không vượt quá giới hạn do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt hoặc không vượt quá quy định về quản lý kiến trúc và quy hoạch đô thị, thì cơ quan cấp phép có thể tiến hành cấp phép. Điều chỉnh thiết kế để đảm bảo an toàn cháy nổ, kết cấu, hoặc tiện ích công trình cũng được chấp nhận nếu không vượt quá chỉ tiêu quy định như mật độ xây dựng, số tầng và số lượng căn hộ.
Nếu dự án cần điều chỉnh thời hạn hoặc tiến độ theo quy định về đầu tư, cơ quan cấp giấy phép xây dựng sẽ trình UBND thành phố để xem xét thực hiện đồng thời thủ tục cấp phép và điều chỉnh dự án.
Khi Ủy ban nhân dân cấp huyện điều chỉnh giấy phép đã cấp, nếu công trình có quy mô cấp II trở lên, cơ quan cấp phép sẽ tham khảo ý kiến từ cơ quan cấp phép cấp cao hơn theo quy định tại Điều 3, Quy định này trước khi hoàn tất thủ tục cấp phép.
Điều 2. Nguyên tắc cấp giấy phép xây dựng
- Cơ quan cấp giấy phép xây dựng đánh giá công trình đủ điều kiện cấp giấy phép xây dựng trên cơ sở đối chiếu hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, kết quả kiểm tra thực địa với các điều kiện quy định tại Luật Xây dựng và Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 03/3/2021 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng.
- Cơ quan cấp giấy phép xây dựng được thực hiện cấp phép xây dựng cho công trình khi thiết kế xây dựng điều chỉnh so với thiết kế cơ sở trong các trường hợp sau: làm tăng chiều cao công trình nhưng không vượt quá độ cao chướng ngại vật hàng không quy định tại văn bản chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền, chiều cao đã được cơ quan có thẩm quyền quy định, chiều cao tại các quy chế quản lý kiến trúc, thiết kế đô thị (nếu có); điều chỉnh thiết kế do yêu cầu về đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy, kết cấu hoặc nâng cao tiện ích của công trình nhưng không vượt quá các chỉ tiêu đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận: mật độ xây dựng, số tầng, số lượng căn hộ.
- Trường hợp các công trình, dự án đề nghị cấp phép xây dựng nhưng thuộc đối tượng phải điều chỉnh thời hạn, tiến độ thực hiện dự án theo quy định về đầu tư thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng báo cáo, đề xuất Ủy ban nhân dân thành phố xem xét việc thực hiện đồng thời thủ tục cấp phép xây dựng với thủ tục điều chỉnh thời hạn, tiến độ dự án.
- Khi Ủy ban nhân dân cấp huyện điều chỉnh giấy phép xây dựng do mình cấp, nếu công trình sau điều chỉnh có quy mô từ cấp II trở lên thì Ủy ban nhân dân cấp huyện lấy ý kiến Cơ quan cấp giấy phép xây dựng có thẩm quyền theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Quy định này trước khi giải quyết cấp phép xây dựng.
Điều 3. Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng các công trình trên địa bàn thành phố Hà Nội
1. Ủy quyền việc cấp giấy phép xây dựng các công trình thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân Thành phố (không bao gồm nhà ở riêng lẻ với mọi quy mô):
a) Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng các công trình cấp đặc biệt, cấp I, cấp II (trừ các công trình xây dựng tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều này);
b) Ban Quản lý các Khu công nghiệp và chế xuất Hà Nội cấp giấy phép xây dựng các công trình cấp đặc biệt, cấp I, cấp II nằm trong các khu công nghiệp, khu chế xuất thuộc phạm vi quản lý;
c) Ban Quản lý Khu công nghệ cao Hòa Lạc cấp giấy phép xây dựng các công trình cấp đặc biệt, cấp I, cấp II nằm trong Khu công nghệ cao Hòa Lạc thuộc phạm vi quản lý.
2. Xác định thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng trong trường hợp đặc biệt:
a) Trường hợp nhà ở riêng lẻ nằm trên địa giới hành chính của hai quận, huyện, thị xã trở lên thì thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng được xác định theo địa chỉ lối vào chính của công trình;
b) Trường hợp có mâu thuẫn giữa các tiêu chí để xác định thẩm quyền cấp phép xây dựng thì Sở Xây dựng là cơ quan lựa chọn phương án thực hiện, thông báo cho các cơ quan liên quan và báo cáo Ủy ban nhân dân Thành phố.
Thẩm quyền cấp phép được quy định cụ thể như sau:
Giấy phép xây dựng cấp mới: Áp dụng cho các công trình xây dựng đặc biệt và nhà ở riêng lẻ ở thành phố.
Gia hạn hoặc cấp lại giấy phép: Gia hạn giấy phép sau 12 tháng hết hiệu lực.
Thẩm quyền cấp phép sẽ dựa trên địa chỉ lối vào chính trong trường hợp nhà ở riêng lẻ nằm trên ranh giới của hai khu vực hành chính khác nhau. Sở Xây dựng sẽ lựa chọn phương án phù hợp và thông báo cho các bên liên quan nếu cần phân định rõ ràng.
Điều kiện liên quan đến việc cấp giấy phép xây dựng ở Hà Nội
Điều kiện để được cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn tại Hà Nội theo quy định tại Điều 4 Quyết định 07/2022/QĐ-UBND bao gồm:
Quy mô công trình và nhà ở riêng lẻ:
Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ xây mới: Được phép xây dựng tối đa 4 tầng, không bao gồm tầng lửng, tầng hầm hoặc bán hầm, với chiều cao tối đa 15m tính đến mái tầng 4. Mái có thể được xây thêm tum thang để bảo vệ lồng cầu thang bộ hoặc thang máy và che chắn các thiết bị kỹ thuật nếu cần, diện tích tum không quá 30% diện tích sàn mái, với chiều cao tối đa 3m.
Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ sửa chữa hoặc cải tạo: Quy mô công trình sau khi sửa chữa, cải tạo không vượt quá quy mô nêu tại mục trên. Nếu công trình hiện trạng đã lớn hơn quy mô này, việc sửa chữa, cải tạo chỉ được thực hiện để giữ nguyên quy mô hiện tại (không tăng diện tích xây dựng, diện tích sàn, chiều cao hoặc số tầng).
Thời hạn tồn tại của công trình:
Công trình được cấp phép xây dựng có thời hạn không quá 5 năm kể từ ngày cấp phép. Nếu hết thời hạn mà quy hoạch chưa được thực hiện, chủ đầu tư có thể đề nghị gia hạn thời gian tồn tại của công trình trong giấy phép.
Hướng dẫn chi tiết về quy trình xin phép xây dựng tại Hà Nội
Theo quy định mới nhất của Hà Nội, các bước cần thiết để xin cấp phép xây dựng nhà ở được trình bày dưới đây:
– Xin giấy phép xây dựng: Trong trường hợp yêu cầu giấy phép xây dựng có thời hạn, phải ghi rõ trong mẫu quy định: “Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.”
– Chứng minh về quyền sử dụng đất: Các tài liệu pháp lý chứng minh quyền sở hữu của một khu vực. Nếu giấy tờ thiếu thông tin chi tiết về ranh giới hoặc diện tích đất, bản đồ địa chính phải được cung cấp bởi một đơn vị đủ năng lực và có sự chấp thuận của UBND xã.
– Bản vẽ thi công hoặc thiết kế kỹ thuật:
Bản vẽ công trình bao gồm:
Mặt bằng công trình trên lô đất: Tỷ lệ 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình.
Bản vẽ mặt bằng các tầng, mặt đứng và mặt cắt chính: Tỷ lệ 1/50 – 1/200.
Bản vẽ mặt bằng và mặt cắt móng: Tỷ lệ 1/50 – 1/200, kèm hồ sơ đấu nối hệ thống thoát nước, cấp điện, cấp nước, và các thông tin kỹ thuật liên quan.
– Báo cáo về kết quả của quá trình thẩm định thiết kế: Các công trình yêu cầu thẩm định thiết kế phải có báo cáo từ cơ quan xây dựng chuyên môn.
– Bản cam kết an toàn và quy trình thi công móng: Đối với các công trình có tầng hầm, chủ đầu tư phải có văn bản phê duyệt biện pháp thi công để đảm bảo an toàn cho các công trình lân cận.
– Hồ sơ năng lực của tổ chức thiết kế bao gồm bản sao kê khai kinh nghiệm, khả năng của tổ chức hoặc cá nhân thiết kế và chứng chỉ hành nghề.
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo quy định được nêu trên.
Bước 2: Nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và nhận kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp huyện.
Bước 3: Nhận kết quả trong vòng 9 ngày làm việc kể từ khi nộp đủ hồ sơ hợp lệ.
Tuy nhiên, mức phí cụ thể có thể khác nhau tùy thuộc vào từng quận hoặc huyện của thành phố. Do quy trình yêu cầu đầy đủ thông tin và các quy định riêng biệt, những gia chủ không hiểu thủ tục có thể gặp khó khăn trong việc dự trù chi phí và thời gian hoàn tất.
Thời gian bao lâu để có giấy phép xây dựng?
Sau khi hồ sơ xin phép xây dựng được nộp đầy đủ và hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành kiểm tra và xử lý trong thời gian quy định. Quá trình cấp giấy phép xây dựng thường kéo dài từ 15 đến 20 ngày làm việc và giấy phép có hiệu lực trong vòng 12 tháng. Chi tiết thời gian được cung cấp như sau:
Cấp giấy phép xây dựng mới (bao gồm cả giấy phép tạm thời, điều chỉnh và di dời):
– Thời gian xử lý cho công trình xây dựng không quá hai mươi ngày làm việc.
– Đối với nhà ở trong thành phố, thời gian xử lý không quá mười lăm ngày làm việc.
– Đối với các nhà ở nông thôn, thời gian xử lý không quá mười ngày làm việc.
– Gia hạn hoặc cấp lại giấy phép xây dựng: Mất tối đa mười ngày làm việc để xử lý.
– Chủ đầu tư có thể xin gia hạn giấy phép khi nó hết hạn sau 12 tháng, nhưng không quá 12 tháng.
Trong trường hợp hồ sơ cần thêm thời gian để thẩm định, cơ quan cấp phép phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư và báo cáo lên cấp quản lý để xin chỉ đạo. Tuy nhiên, khoảng thời gian này không được kéo dài quá 10 ngày làm việc sau khi hết hạn.
Nguồn: Tổng hợp
