Khi xây dựng nhà phố, gia chủ và đơn vị thi công phải nắm rõ về quy định lộ giới xây dựng nhà phố cho phép thi công để tránh vi phạm pháp luật và các hậu quả liên quan. Chúng tôi sẽ cung cấp thông tin cho bạn trong bài viết dưới đây.
Nội dung
Lộ giới là gì?
Thuật ngữ lộ giới được sử dụng nhằm chỉ ra đoạn ranh giới của khoảng lùi phân cách giữ phần đường quy hoạch mở đường, mở hẻm hoặc xây dựng các công trình nhà nước so với phần đất của người dân được cấp quyền sử dụng đất (QSDĐ).
Một số trường hợp cá nhân, hộ gia đình có thể được sử dụng tạm thời phần lộ giới còn trống nhưng khi nhà nước tiến hành xây dựng đường, lộ thì phải phá dỡ công trình đang lấn chiếm.
Bên cạnh đó, tại QCVN 01:2019/BXD ban hành kèm theo Thông tư 22/2019/TT-BXD (đã hết hiệu lực) còn giải thích 02 thuật ngữ về chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng như sau:
– Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất được xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng khác.
– Chỉ giới xây dựng là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất cho phép xây dựng công trình (phần nổi và phần ngầm) và phần đất lưu không.
Ngoài ra, theo khoản 5 Điều 3 Luật Giao thông đường bộ 2008 có quy định hành lang an toàn đường bộ là dải đất dọc hai bên đất của đường bộ, tính từ mép ngoài đất của đường bộ ra hai bên để bảo đảm an toàn giao thông đường bộ.
Hướng dẫn cách xác định mốc lộ giới
Căn cứ QCVN 41:2019/BGTVT quy định mốc lộ giới là cọc mốc được đặt ở mép ngoài cùng xác định ranh giới của đất dành cho đường bộ theo chiều ngang đường.
Mốc lộ giới đất gồm: lộ giới, khoảng lùi và chỉ giới xây dựng, trong đó, chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép người dân xây dựng nhà, công trình kiên cố.
Theo đó, người dân xác định mốc lộ giới cho một khu đất qua 4 bước lần lượt như sau:
Bước 1: Trước khi mua đất hay xây nhà thì người dân cần nhìn tổng quan khu đất chuẩn bị xây dựng, xác định các cột mốc lộ giới và các biển báo liên quan đến lộ giới được cắm ở 2 bên đường.
Bước 2: Từ vị trí cột mốc lộ giới, xác định lộ giới của tuyến đường tính từ tim đường sang hai bên.
Bước 3: Từ lộ giới vừa xác định, tính toán khoảng lùi phù hợp với tuyến đường, đảm bảo đúng theo quy hoạch của cơ quan nhà nước.
Bước 4: Từ việc xác định được khoảng lùi của công trình sẽ ra được chỉ giới xây dựng, phần đất trong chỉ giới xây dựng sẽ là phần diện tích xây dựng công trình hợp pháp.
Nên xây dựng nhà ở cách lộ giới bao nhiêu?
Tuyến đường lộ giới dưới 19m
Nếu như tuyến đường lộ giới dưới 19m và công trình xây dựng của người dân cũng có độ cao giống như vậy hoặc dưới 19m thì không cần phải cách lộ giới, đồng nghĩa với việc bạn sẽ được xây dựng nhà sát lộ giới.
Trong trường hợp xây dựng nhà cùng với tuyến lộ giới này nhưng nhà có độ cao từ 19 – 22m thì sẽ phải cách lộ giới khoảng cách 3m.
Nếu công trình xây dựng có độ cao từ 22 – 25m thì sẽ phải xây cách lộ giới 4m.
Nếu công trình có độ cao từ 28 mét trở lên thì phải lùi vào 6 mét.
Như vậy, chúng ta nhận ra được một quy luật đó chính là công trình càng cao thì càng phải lùi vào sâu hơn so với mốc lộ giới.
Tuyến đường lộ giới từ 19 đến 22 mét
Nếu tuyến đường lộ giới từ 19 đến 22 mét thì những công trình xây dựng cao dưới 22 mét không cần phải cách lộ giới. Nghĩa là ngôi nhà đó được phép xây dựng sát mốc lộ giới.
Nếu công trình xây dựng nào cao từ 22-25 mét sẽ cách mốc lộ giới 3 mét.
Nếu công trình xây dựng nào cao từ 28 mét thì phải cách mốc lộ giới 6 mét.
Tuyến đường lộ giới từ 22 mét trở lên
Những công trình xây dựng nào thấp hơn 25 mét thì không cần phải cách mốc lộ giới. Nhưng đối với những công trình xây dựng từ 28 mét trở lên buộc phải cách mốc lộ giới 6 mét.
Như vậy, lộ giới được xác định là giới hạn ranh giới giữa phần lộ đường bộ so với khoảng lùi được cho phép người dân tạm sử dụng hoặc không cho phép sử dụng nếu có biển cấm được phân cách bằng đường chỉ đỏ.
Nguồn: Thư viện Pháp luật
