Quy định về số tầng xây nhà ở được quy định như thế nào? Hãy theo dõi bài viết sau để không bị vi phạm các quy định pháp luật.
Nội dung
Tiêu chuẩn quy định về số tầng xây nhà
Hiện tại, các quy định về cấp phép xây dựng cho phép xây dựng tối đa 4 tầng, trừ khi có yếu tố tăng tầng cao. Nhà được xây dựng ở trung tâm thành phố, trung tâm quận hoặc huyện hoặc trên lô đất lớn có thể có tới 5 tầng.
Tuy nhiên, trong thực tế, số tầng quy định còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, chẳng hạn như vị trí nhà ở nông thôn hay thành thị, nhà ở mặt đường hay trong hẻm, nhà khu đô thị hay nhà xây riêng lẻ, cụ thể trong các trường hợp sau:
Quy định về số tầng cấp phép xây dựng trong hẻm dưới 3,5m
Trong trường hợp vị trí xây dựng có hẻm nhỏ hơn 3,5m, có thể cấp phép xây dựng tối đa 3 tầng, miễn là chiều cao tổng của ngôi nhà không quá 13,6m. Tầng trệt không được xây cao hơn 3,8m.
Quy định về số tầng cấp phép xây dựng trong đường lộ giới từ 3,5m đến 7m
Đối với các trường hợp không có các yếu tố tăng tầng cao, nhà sẽ có quy mô ba tầng nếu độ rộng của lộ giới từ 3,5 đến dưới 7 mét.
Khi vị trí xây dựng của bạn có khoảng lùi, bạn có thể xây tối đa 4 tầng.
Khi vị trí xây dựng thuộc khu vực trung tâm của thành phố hoặc quận/huyện, các nhà có khoảng lùi có thể được xây dựng lên tới 4 tầng.
Quy định về số tầng cấp phép xây dựng trong đường lộ giới từ 7m đến 12m
Bạn có thể xây dựng tối đa 4 tầng nếu không có yếu tố tăng tầng cao.
Các nhà được phép xây dựng trên các lô đất lớn hoặc ở trung tâm quận, huyện hoặc thành phố không quá 5 tầng.
Nhà bạn có thể được xây dựng lên tới 6 tầng nếu nó có một trong hai yếu tố tăng tầng cao: nhà ở trung tâm thành phố, trung tâm quận huyện hoặc trên lô đất có diện tích hơn.
Quy định về số tầng cấp phép xây dựng đường lộ giới từ 12m đến 20m
Chỉ được phép xây dựng 4 tầng nếu không có yếu tố tăng tầng. Nếu nhà được xây dựng ở trung tâm thành phố, trung tâm quận hoặc huyện hoặc trên lô đất lớn, sẽ được xây dựng lên tới 5 tầng.
Nhà có thể có tới 6 tầng nếu nhà được xây dựng ở trung tâm thành phố, trung tâm cấp quận hoặc huyện hoặc trên các lô đất lớn và đáp ứng hai trong ba yêu cầu tăng tầng cao.
Bạn có thể xây một ngôi nhà có tối đa 7 tầng nếu nó đáp ứng cả ba yêu cầu tăng tầng: nhà ở trung tâm thành phố, trung tâm quận và diện tích đất xây dựng lớn.
Quy định chiều cao nhà tầng trong xây dựng nhà ở
Quy định về số tầng cấp phép xây dựng cũng phụ thuộc vào chiều cao căn nhà. Phụ thuộc vào hình dáng và vị trí địa lý, mỗi loại hình nhà ở lại có chiều cao khác nhau.
Chiều cao của một ngôi nhà liền kề
Một ngôi nhà liền kề không được xây cao hơn 6 tầng. Nhà ở liền kề không được xây cao hơn 4 tầng trong các ngõ (hẻm) có chiều rộng nhỏ hơn 6m.
Quy hoạch xây dựng phải quy định chiều cao của nhà ở liền kề. Chiều cao của một ngôi nhà không được phép vượt quá 4 lần chiều rộng của nó trong các khu vực chưa có quy hoạch chi tiết được duyệt.
Chỉ được phép xây dựng trong một dãy nhà liền kề có độ cao khác nhau, nhưng không được xây dựng cao hơn hai tầng so với tầng cao trung bình của cả dãy. Độ cao của tầng 1 (tầng trệt) phải tương đương với nhau.
Chiều cao của một ngôi nhà liên kế có sân vườn không được vượt quá 3 lần chiều rộng của ngôi nhà hoặc theo quy định chung của quy hoạch chi tiết.
Tiêu chuẩn cho chiều cao nhà phố
Các đường và phố có chiều rộng lớn hơn 12 mét và các ngôi nhà có chiều cao bằng 450 độ góc vát.
Chiều cao nhà phố không được cao hơn giao điểm giữa đường với góc vát 45 độ (không lớn hơn chiều rộng đường) nếu tuyến đường hoặc phố có chiều rộng nhỏ hơn 12 m.
Chiều cao của nhà trong các khu vực có đường nội bộ không được vượt quá giao điểm giữa đường với góc vát 30 độ (không vượt quá 0,6 lần chiều rộng của đường).
Chiều cao tối đa được phép xây dựng
Các quy định về số tầng cấp phép xây dựng phụ thuộc vào chiều cao của nhà tùy thuộc vào vị trí và kích thước của từng lô đất như sau:
Đất có diện tích từ 30 đến 40m2.Các ngôi nhà có chiều rộng mặt tiền lớn hơn 3m và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng lớn hơn 5m được phép xây dựng với tổng chiều cao không quá 16m.
Đất có diện tích từ 40 đến 50 mét vuông. Mặt tiền có chiều rộng từ 3m đến 8m và chiều sâu lớn hơn 5m so với chỉ giới xây dựng. Nhà không được xây dựng với số tầng lớn hơn 5 tầng và mái tum (tổng chiều cao nhà không lớn hơn 20m).
Lô đất có diện tích trên 50m2. Chỉ được xây dựng các công trình có chiều rộng mặt tiền lớn hơn 8m, chiều sâu so với chỉ giới xây dựng lớn hơn 5m hoặc các công trình xây dựng hai bên tuyến đường nằm trong khu vực quy hoạch hạn chế phát triển. Nhà 6 tầng hoặc tổng chiều cao nhà không lớn hơn 24m.
