Muốn xây dựng một ngôi nhà cấp 4 gia chủ cần phải xin phép xây dựng nhà cấp 4 trước khi xây dựng. Dưới đây là thủ tục hồ sơ và chi phí bản vẽ xin phép xây dựng mới nhất 2025.
Nội dung
Nhà cấp bốn là gì?
Theo Thông tư 06/2021/TT-BXD của Bộ Xây dựng, nhà cấp 4 được phân loại dựa trên mức độ quan trọng, quy mô công suất và quy mô kết cấu của công trình. Đặc biệt, như sau:
– Mức độ quan trọng, quy mô công suất: Tiêu chí này áp dụng cho mỗi công trình độc lập hoặc tổ hợp các công trình hoặc dây chuyền công nghệ bao gồm nhiều hạng mục trong dự án đầu tư xây dựng công trình. Phụ lục I của Thông tư cung cấp thông tin chi tiết về các loại công trình này.
– Quy mô kết cấu: Tiêu chí này áp dụng cho mỗi công trình độc lập trong dự án đầu tư xây dựng công trình. Phụ lục II của Thông tư mô tả các loại kết cấu cụ thể.
Tóm lại, nhà cấp 4 là loại nhà có kết cấu đơn giản với một tầng và diện tích xây dựng dưới 1000m2 và chiều cao không vượt quá 6m. Đây là loại nhà rẻ tiền phù hợp với điều kiện tài chính của nhiều gia đình ở cả nông thôn và ngoại ô. Nhà cấp 4 có thể được thiết kế theo nhiều phong cách khác nhau, đáp ứng các nhu cầu sinh hoạt cơ bản.
Xây một ngôi nhà ở cấp 4 có cần xin phép trước không?
Nhà cấp 4 là một loại nhà ở riêng lẻ, giống như biệt thự hoặc nhà liền kề, được xây dựng trên thửa đất riêng thuộc quyền sở hữu hợp pháp của một tổ chức, cá nhân hoặc hộ gia đình. Khoản 39, điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020 quy định rằng trong một số trường hợp nhất định, việc xây dựng nhà cấp 4 cần phải xin giấy phép xây dựng.
Theo đó, các nhà cấp 4 trong khu vực đô thị không được phép xây dựng trừ khi chúng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Việc xin phép xây dựng đối với nhà cấp 4 nằm trong khu vực nông thôn cũng cần thiết nếu nhà được xây dựng trong khu vực có quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Ngoài ra, việc xây dựng một ngôi nhà cấp 4 trong các khu bảo tồn hoặc di tích lịch sử – văn hóa cũng yêu cầu phải làm thủ tục xin giấy phép.
Để tuân thủ đúng quy định của pháp luật và tránh các rủi ro pháp lý có thể xảy ra, tất cả các nhà cấp 4 thuộc các trường hợp nêu trên phải thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công.
Dưới đây là hồ sơ, quy trình và mẫu đơn xin phép xây dựng nhà cấp 4 nông thôn và thành thị mới nhất.
Hồ sơ, quy trình và mẫu đơn xin phép xây dựng nhà cấp 4 tại nông thôn, thành thị mới nhất của chính phủ được cung cấp dưới đây:
Theo quy định tại Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ xin phép xây dựng nhà cấp 4 cần chuẩn bị 02 bộ và bao gồm các thành phần sau:
– Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng: Đơn đề nghị phải theo mẫu quy định, thể hiện đầy đủ các thông tin về công trình cần xây dựng.
– Bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất: Bao gồm bản sao sổ đỏ hoặc các văn bản hợp pháp về việc thuê đất, chuyển nhượng đất nếu người đề nghị chưa có giấy tờ quyền sở hữu đất.
– 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng: Bản vẽ thiết kế cần có giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy và bản vẽ thẩm duyệt (nếu pháp luật yêu cầu). Bản vẽ gồm mặt bằng công trình trên lô đất kèm sơ đồ vị trí công trình (tỷ lệ 1/50 – 1/500); mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình (tỷ lệ 1/50 – 1/200); mặt bằng và mặt cắt móng (tỷ lệ 1/50), kèm sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình (tỷ lệ 1/50 – 1/200); cam kết đảm bảo an toàn đối với công trình liền kề (nếu có).
Lưu ý: Mẫu bản vẽ thiết kế có thể thay đổi tùy vào điều kiện cụ thể của từng địa phương, do đó cần tham khảo thêm các quy định của UBND các tỉnh, thành.
Quy trình xin phép xây dựng cấp 4
Các bước sau đây là một phần của quy trình xin phép xây dựng nhà cấp 4:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và gửi nó: Chủ đầu tư, dù là hộ gia đình hay cá nhân, phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định và nộp trực tiếp vào giờ hành chính tại UBND huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh hoặc thành phố trực thuộc trung ương.
Bước 2: Tiếp nhận dữ liệu: Người nhận hồ sơ sẽ kiểm tra tính hợp pháp và đầy đủ của tài liệu. Nếu hồ sơ hợp lệ, nhân viên sẽ ghi lại và trao giấy biên nhận cho người nộp kèm giấy hẹn trả kết quả. Cán bộ sẽ hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ nếu nó thiếu hoặc không đầy đủ. Hồ sơ sẽ bị từ chối giải quyết nếu không hoàn thành.
Bước 3: Giải quyết hồ sơ: Người có thẩm quyền giải quyết sẽ nhận được hồ sơ. Xử lý và trả kết quả sẽ được thực hiện trong giờ hành chính.
Bước 4: Nhận kết quả: Theo giấy hẹn, người xin giấy phép sẽ đến UBND để nhận kết quả và nộp phí. Kết quả bao gồm bất kỳ giấy phép xây dựng nào đã được cấp hoặc thông báo từ chối cấp phép kèm theo lý do.
Việc xây dựng nhà cấp 4 được thực hiện đúng theo quy định pháp luật, an toàn và phù hợp với quy hoạch của địa phương bằng cách thực hiện quy trình này.
Nếu Quý khách muốn xây nhà cấp 4 trọn gói hãy liên hệ với Xây Dựng Sông Hồng ngay:
Website: https://xaydungsonghong.vn/
Hotline: 0973.568.238
Xây Dựng Sông Hồng rất hân hạnh được phục vụ Quý khách hàng!
