Điều quan trọng gia chủ cần làm trước khi xây dựng nhà đó là hoàn thành các thủ tục xây dựng nhà theo đúng quy định pháp luật. Gia chủ hãy theo dõi bài viết dưới đây để hoàn thiện đầy đủ các thủ tục trước khi khởi công.
Nội dung
Tất tần tật thủ tục pháp lý cần làm trước khi xây nhà
Xin giấy phép xây dựng
Mặc dù việc xây dựng nhà là quyền cá nhân của mỗi gia đình, nhưng các loại nhà phố và biệt thự đòi hỏi phải có giấy phép xây dựng mới đúng pháp luật, đặc biệt là ở các đô thị lớn với mật độ dân cư đông đúc. Gia chủ có nguy cơ gặp phải các vấn đề pháp lý sau này nếu họ bỏ qua bước xin phép xây dựng. Có rất nhiều gia chủ đã bị buộc phải tháo dỡ công trình đang thi công vì lý do chủ quan này.
Hồ sơ thường được yêu cầu để xin giấy phép bao gồm:
- Sổ hồng photo công chứng 5 bản.
- Chứng Minh Nhân Dân hoặc Căn Cước Công Dân photo công chứng 5 bản (nếu 2 người cùng đứng tên sổ, photo cả CMND của 2 người).
- Sổ hộ khẩu photo công chứng 5 bản.
- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng.
- Bản cam kết an toàn với nhà liền kề.
- Bản vẽ xin phép xây dựng.
Cách thức nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng:
Bước 1: Đến UBND cấp huyện nơi dự định xây dựng để nộp một hồ sơ.
Bước 2: Hồ sơ được kiểm tra bởi bộ phận tiếp nhận hồ sơ. Nếu không đủ thông tin cần thiết, người sử dụng đất phải cung cấp thêm giấy tờ. Nếu thông tin chính xác, thì giấy biên nhận sẽ được viết và trao cho người sử dụng đất. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho người sử dụng đất biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện.
Bước 3: Sau đó, người sử dụng đất đến nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời gian ghi trong giấy biên nhận để nhận kết quả và nộp phí theo quy định. Giấy phép xây dựng được cấp cho người sử dụng đất kèm theo hồ sơ thiết kế có đóng dấu của cơ quan cấp giấy phép xây dựng hoặc văn bản trả lời trong trường hợp không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng.
Thời gian cần thiết để xử lý hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng:
Cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị và 10 ngày đối với nhà ở nông thôn kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Khi thời hạn cấp giấy phép đã đến, cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do và báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và yêu cầu thực hiện, nhưng không quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn (Điều 102 Luật xây dựng năm 2014).
Việc thực hiện thông báo khởi công khi xây dựng
Công trình có thể khởi công sau khi có hồ sơ thiết kế và giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, công trình phải nộp thông báo khởi công lên Uỷ ban nhân dân xã phường nơi khởi công. Hồ sơ báo cáo bao gồm:
- Đơn thông báo khởi công xây dựng công trình
- Giấy phép xây dựng. (Photo công chứng)
- Bản vẽ xin phép xây dựng. (Photo công chứng)
- Hợp đồng nhân công + bảo hiểm.
- CMND chủ nhà. (Photo công chứng)
- Giấy quyền sở hữu sử dụng đất. (Photo công chứng)
- Giấy Đăng ký Kinh Doanh + Chứng chỉ năng lực hoạt động của nhà thầu. (Photo công chứng)
- Quyết định bổ nhiệm chỉ huy trưởng công trình.
- Bổ sung giấy tờ theo yêu cầu của phường quận.
Thanh tra xây dựng
Trong suốt quá trình xây dựng, các đợt thanh tra của Sở xây dựng sẽ đến trực tiếp để kiểm tra công trình. Kiểm tra sẽ bao gồm:
– Tùy thuộc vào bản vẽ thiết kế và giấy phép xây dựng chính thức, kiểm tra các lỗi có thể xảy ra trong quá trình thi công.
– Kiểm tra khả năng thi công của nhà thầu và cung cấp cho người chủ trì thiết kế chứng chỉ.
– Đánh giá an toàn và vệ sinh môi trường.
– Nếu không phát hiện ra bất kỳ sai phạm nào trong quá trình kiểm tra, thanh tra sẽ ký biên bản xác nhận và công trình sẽ tiếp tục thi công như bình thường. Tuy nhiên, nếu nhà thầu thi công sai phép, không đủ năng lực hoặc không đảm bảo an toàn cho lao động, họ sẽ bị phạt hành chính, đập phá hoặc dừng công trình không thời hạn. Điều này là lý do tại sao chủ đầu tư cần xem xét khả năng thi công của nhà thầu trước khi ký hợp đồng thiết kế để giữ an tâm trong suốt quá trình xây dựng.
– Gia chủ có thể yên tâm rằng khi xây dựng ngôi nhà của họ, họ sẽ không phải đối mặt với bất kỳ vấn đề nào bằng cách thực hiện từng bước theo trình tự trên.
Trước khi gia chủ bắt đầu xây dựng một ngôi nhà,hãy tham khảo những thủ tục pháp lý mà chúng tôi chia sẻ. Hy vọng là nó sẽ có lợi và giúp các gia chủ có thêm kiến thức cơ bản để chuẩn bị tốt nhất cho việc xây dựng ngôi nhà của họ.
Đơn vị thi công xây nhà trọn gói uy tín
Với kinh nghiệm nhiều năm trong nghề, cùng với đội ngũ Kỹ sư và nhân công lành nghề, Xây Dựng Sông Hồng đã xây lên hàng nghìn ngôi nhà, xây lên hàng nghìn những ước mơ và khát vọng của Khách hàng gửi gắm nơi chúng tôi.
Xây Dựng Sông Hồng luôn mong muốn được phục vụ và xây dựng lòng tin vững chắc nơi Khách hàng. Chúng tôi cam kết:
- Tư vấn tỉ mỉ, chi tiết
- Dự toán chặt chẽ
- Thiết kế sát với thực tế
- Đội ngũ Kỹ sư và nhân công giàu kinh nghiệm
- Xây dựng nhanh chóng, an toàn, tiết kiệm
- Bảo hành dài hạn
Nếu Quý khách đang có nhu cầu xây nhà cấp 4 trọn gói, hãy liên hệ với chúng tôi:
Website: https://xaydungsonghong.vn/
Hotline: 0973.568.238
Xây Dựng Sông Hồng rất hân hạnh được phục vụ Quý khách hàng!