Trường hợp xây nhà trên đất nông nghiệp bị tháo dỡ và phạt lên tới 500 triệu đồng?

Thông tin rằng sang năm 2025 xây nhà trên đất nông nghiệp bị tháo dữ và phạt lên tới 500 triệu đồng là có chính xác hay không? Hãy cùng Xây Dựng Sông Hồng tìm hiểu trong bài viết dưới đây.

Xây dựng trên đất nông nghiệp là gì?

Vì đất được sử dụng để canh tác không phải là đất được phép xây dựng, nên việc xây dựng trên đất nông nghiệp chính là sai phép. Vì vậy, bất kỳ công trình nào được xây dựng trên đất nông nghiệp sẽ bị xử phạt và phải được dỡ bỏ để khôi phục lại tình trạng cũ. 

Trong những trường hợp này, việc xây dựng một ngôi nhà trên đất nông nghiệp có thể bị phạt tới 500 triệu đồng. 

Xây dựng trên đất nông nghiệp bị phạt như thế nào?

Điều 11 Khoản 2 và Khoản 3 Nghị định 91/2019/NĐ-CP quy định các hình thức và mức phạt liên quan đến việc chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối và đất nông nghiệp khác sang đất phi nông nghiệp tại khu vực nông thôn như sau:

– Nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,02 héc ta, sẽ bị phạt tiền từ 3.000.000 đến 5.000.000 đồng.

– Nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,02 ha đến 0,05 ha, sẽ bị phạt tiền từ 5.000.000 đến 8.000.000 đồng.

– Phạt tiền từ 8.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,05 héc ta đến dưới 0,1 héc ta.

– Phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta.

– Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5 héc ta đến dưới 1 héc ta.

– Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 01 héc ta đến dưới 3 héc ta.

– Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 200.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 3 héc ta trở lên.

Đáng chú ý hành vi chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất nông nghiệp khác sang đất phi nông nghiệp tại khu vực đô thị thì hình thức và mức xử phạt bằng 2 lần mức phạt trên.

Người sử dụng đất cố tình thực hiện xây dựng nhà ở trái phép mặc dù đã bị xử lý vi phạm hành chính thì có thể bị buộc phá dỡ công trình.

Muốn xây nhà trên đất nông nghiệp thì phải làm gì?

Theo điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai năm 2013 quy định rằng nếu người sử dụng đất muốn chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở, thì họ phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.

Do đó, đất nông nghiệp chỉ có thể được chuyển sang đất ở nếu được phê duyệt bởi Ủy ban nhân dân cấp huyện (quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh hoặc thành phố trực thuộc trung ương) của khu vực đó.

Để xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở, người sử dụng đất phải nộp hồ sơ đến cơ quan tài nguyên và môi trường (nơi có đất) để được xem xét theo thẩm quyền. Hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất phải bao gồm tất cả các loại giấy tờ sau:

– Đơn xin phép thay đổi mục đích sử dụng đất;

– Giấy chứng nhận cơ quan tài nguyên và môi trường.

Cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ thẩm tra hồ sơ sau khi nhận được. Cơ quan cũng sẽ xác minh thực địa, xác định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất và hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. 

Người sử dụng đất phải tuân theo quy định của pháp luật khi chuyển đất từ đất nông nghiệp sang đất ở. Chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất ở sau khi đất được chuyển mục đích sử dụng.

Người sử dụng đất có thể xây dựng nhà ở trên diện tích đã thay đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư.

Xây nhà trên đất nông nghiệp vốn là vi phạm pháp luật và có thể bị phạt lên tới 500 triệu đồng. Anh/chị hãy chú ý và thực hiện các thủ tục cần thiết nếu muốn xây nhà trên đất nông nghiệp.

Tác giả

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

0973 568 238