Xây nhà lấn chiếm lối đi chung bị xử lý thế nào? Có bị xử phạt nghiêm trọng không? Nếu phát hiện hàng xóm xây nhà lấn chiếm lối đi chung nên giải quyết như thế nào?
Nội dung
Quy định về quyền sử dụng lối đi chung
Theo Điều 254 Bộ luật Dân sự năm 2015, chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản khác, không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu các bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.
Lối đi này nên được mở trên bất động sản liền kề nào được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có xét đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
Chủ sở hữu bất động sản được hưởng quyền lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu ảnh hưởng, trừ khi có thỏa thuận khác.
Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng và chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên. Nếu có tranh chấp về lối đi, các bên có quyền yêu cầu Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.
Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu khác nhau, việc chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không cần đền bù.
Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc có thể yêu cầu chủ sở hữu khác dành cho mình một lối đi sao cho lối đi đó thuận tiện nhất, ít gây bất tiện và thiệt hại nhất cho chủ bất động sản cho mở lối đi. Đồng thời, chủ sở hữu yêu cầu mở lối đi phải bồi thường cho chủ sở hữu đất bị ảnh hưởng một khoản tiền về việc cho phép mở lối đi trên đất của họ.
Các bên có thể tự thỏa thuận về việc mở lối đi chung. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, và chiều cao của lối đi cũng do các bên thỏa thuận, đảm bảo thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên. Nếu có tranh chấp về lối đi, các bên có quyền yêu cầu Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.
Theo Điều 171 Luật Đất đai 2013, có quy định về việc hạn chế quyền sử dụng đối với lối đi chung. Để đảm bảo quyền lợi tốt nhất, chủ sở hữu bất động sản nên thỏa thuận với chủ sở hữu bất động sản liền kề về việc đăng ký quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề.
Khi sử dụng lối đi qua bất động sản liền kề, người sử dụng lối đi này phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động nếu đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau khi xác lập, thay đổi, hoặc chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề theo quy định tại Điểm i, khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013.
Lối đi chung được mở tối đa bao nhiêu mét?
Kích thước tối thiểu hay tối đa của lối đi chung chưa được quy định rõ trong pháp luật, vì các trường hợp cần mở lối đi chung rất đa dạng. Việc đặt ra một kích thước cụ thể có thể gây khó khăn trong thực tế và không đảm bảo đầy đủ quyền lợi cho các bên liên quan.
Theo Khoản 2, Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015, vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, và chiều cao của lối đi sẽ do các bên thỏa thuận, đảm bảo thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà. Nếu có tranh chấp về lối đi, các bên có quyền yêu cầu Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết.
Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu hoặc chủ sử dụng khác nhau, cần dành lối đi cần thiết cho người phía trong. Lối đi này phải đảm bảo có mặt cắt ngang tối thiểu theo quy định của từng địa phương.
Các bên có thể tự thỏa thuận để quyết định kích thước của lối đi chung. Nếu không thể thống nhất, các bên có thể tìm đến cơ quan có thẩm quyền để phân giải.
Cách giải quyết khi hàng xóm xây nhà lấn chiếm lối đi chung
Khi hàng xóm xây nhà lấn chiếm lối đi chung, người sử dụng chung lối đi đó nên thử thương lượng với người lấn chiếm. Nếu không đạt được thỏa thuận, họ có thể nhờ cơ quan chức năng có thẩm quyền can thiệp giải quyết.
Tố cáo hành vi lấn chiếm
Theo Khoản 7 Điều 166 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất có quyền khiếu nại, tố cáo và khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và các hành vi vi phạm pháp luật về đất đai khác.
Khi phát hiện hành vi lấn chiếm đất thuộc lối đi chung, người sử dụng đất có thể thực hiện thủ tục tố cáo tại UBND cấp xã để giải quyết.
Hành vi lấn chiếm lối đi chung vi phạm các quy định về quản lý hành chính đất đai và có thể bị xử phạt hành chính theo Điều 14 Nghị định 91/2019/NĐ-CP.
Yêu cầu UBND cấp xã/phường giải quyết tranh chấp lối đi chung
Theo Điều 202 Luật Đất đai 2013, Nhà nước khuyến khích các bên hòa giải khi có tranh chấp về đất đai. Khi xảy ra tranh chấp liên quan đến lối đi chung, các bên có thể nộp đơn yêu cầu UBND cấp xã/phường tiến hành hòa giải theo quy định pháp luật.
Trong thời hạn 45 ngày kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu, UBND xã/phường phải tiến hành hòa giải và lập biên bản kết quả hòa giải, theo quy định tại Điều 201 Luật Đất đai 2013.
Nếu hòa giải không thành, các bên có thể lựa chọn các phương án sau:
– Khởi kiện tại tòa án: Yêu cầu tòa án giải quyết tranh chấp đất đai theo thủ tục tố tụng dân sự.
– Yêu cầu UBND cấp huyện/quận giải quyết: Theo quy định tại Điều 202 Luật Đất đai 2013.
Khởi kiện yêu cầu giải quyết tranh chấp
Theo Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP, khi tranh chấp về quyền sử dụng đất hoặc lấn chiếm lối đi chung xảy ra, các bên phải tiến hành thủ tục hòa giải tại UBND trước khi đủ điều kiện khởi kiện yêu cầu giải quyết tranh chấp.
Với tranh chấp liên quan đến lấn chiếm lối đi chung, Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất tranh chấp là cơ quan có thẩm quyền giải quyết. Nếu việc lấn chiếm gây ra thiệt hại và có thể chứng minh được thiệt hại đó, người bị ảnh hưởng có thể yêu cầu tòa án giải quyết việc bồi thường thiệt hại do hành vi trái pháp luật gây ra.
Mức phạt theo quy định khi xây nhà lấn chiếm lối đi chung
Khi phát hiện các sai phạm hoặc nhận được thông tin phản ánh của người dân, trước tiên Ủy ban nhân dân thị trấn có trách nhiệm tiến hành kiểm tra, xác minh theo quy định. Trường hợp xác định rõ vi phạm, tùy theo mức độ sẽ bị xử lý theo quy định tại Điều 38, Nghị định số 91/2019 ngày 19.11.2019 của Chính Phủ quy định về thẩm quyền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai như sau:
“Điều 38. Thẩm quyền của Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp trong việc xử phạt vi phạm hành chính
- Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có quyền:
a) Phạt cảnh cáo;
b) Phạt tiền đến 5.000.000 đồng;
c) Tịch thu các giấy tờ đã bị tẩy xóa, sửa chữa, làm sai lệch nội dung; giấy tờ giả đã sử dụng trong việc sử dụng đất;
d) Áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả:
Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm.
- Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện có quyền:
a) Phạt cảnh cáo;
b) Phạt tiền đến 100.000.000 đồng;
c) Tịch thu các giấy tờ đã bị tẩy xóa, sửa chữa, làm sai lệch nội dung; giấy tờ giả đã sử dụng trong việc sử dụng đất;
d) Tước quyền sử dụng giấy phép hoạt động dịch vụ tư vấn trong lĩnh vực đất đai có thời hạn hoặc đình chỉ hoạt động dịch vụ tư vấn trong lĩnh vực đất đai có thời hạn;
đ) Áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả quy định tại khoản 3, Điều 5, Nghị định này.
- Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có quyền:
a) Phạt cảnh cáo;
b) Phạt tiền đến 500.000.000 đồng;
c) Tịch thu các giấy tờ đã bị tẩy xóa, sửa chữa, làm sai lệch nội dung; giấy tờ giả đã sử dụng trong việc sử dụng đất;
d) Tước quyền sử dụng giấy phép hoạt động dịch vụ tư vấn trong lĩnh vực đất đai có thời hạn hoặc đình chỉ hoạt động dịch vụ tư vấn trong lĩnh vực đất đai có thời hạn;
đ) Áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả quy định tại khoản 3, Điều 5, Nghị định này”
Như vậy, hành vi xây nhà lấn chiếm lối đi chung là hành vi vi phạm quy định Pháp luật. Gia chủ cần nắm rõ những điều liên quan pháp lý để tránh bị xử phạt.
Liên hệ Xây Dựng Sông Hồng để được tư vấn các vấn đề pháp lý một cách tỉ mỉ và chi tiết khi xây nhà trọn gói:
Website: https://xaydungsonghong.vn/
Hotline: 0973.568.238
Xây Dựng Sông Hồng rất hân hạnh được phục vụ Quý khách hàng!
Nguồn: Tổng hợp
