Bạn đang cần tìm đơn vị cung cấp dịch vụ thiết kế và thi công trọn gói hoàn thiện nhà ở? Bạn đang băn khoăn về giá cả giữa các Nhà thầu và chưa thể đưa ra quyết định? Hãy tham khảo bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ chia sẻ những thông tin hữu ích nhất tới bạn và giúp bạn có cái nhìn khách quan nhất về xây dựng phần hoàn thiện nhà.

Xây dựng phần hoàn thiện nhà là gì? Xây dựng hoàn thiện khác gì so với xây dựng thô?

Xây dựng phần hoàn thiện nhà 

Trong quá trình xây dựng ngôi nhà, một giai đoạn quan trọng và không thể thiếu là hoàn thiện nhà. Đây là giai đoạn cuối cùng trước khi ngôi nhà trở thành một không gian sống hoàn chỉnh và có thể sử dụng.

Mức độ quan trọng của việc hoàn thiện nhà thô không chỉ nằm ở khía cạnh thẩm mỹ mà còn liên quan đến sự bền vững và an toàn của ngôi nhà.

Hoàn thiện nhà thô bao gồm việc lắp đặt các hệ thống cơ bản như điện, nước và hệ thống cấp thoát khi.

Ngoài ra, việc hoàn thiện nhà thô còn bao gồm việc lắp đặt cửa, cầu thang, sàn nhà, tường và trần nhà. Nhưng chưa đạt đến mức độ hoàn chỉnh như trong giai đoạn hoàn thiện nội thất.

Xây dựng hoàn thiện khác gì so với xây dựng thô?

Phần thô bao gồm móng cùng bể ngầm, các hệ thống kết cấu chịu lực như khung, cột, dầm và sàn bằng bê tông, mái bê tông, cầu thang, bản và xây bậc, cũng như các hệ thống tường bao che và ngăn chia đều.

Tất cả các quy trình tiếp theo sau khi thi công đều phụ thuộc vào phần thô. Việc sử dụng các phần chính xác và chính xác trong quá trình thi công sẽ giúp tiết kiệm thời gian và chi phí. Khi thi công phần thô, các hạng mục sau đây sẽ trở nên hữu ích nếu được tính toán kỹ lưỡng. Tuy nhiên, nếu bạn tiếp tục quá ồn ào và tin rằng “rồi hoàn thiện sẽ xử lý được hết”, thì hậu quả có thể không lường trước.

Các hạng mục được thi công trong quá trình xây dựng phần thô bao gồm:

Ép cọc gồm có vệ sinh, chuẩn bị mặt bằng thi công, định vị tim cọc, vận chuyển dàn, tải ép cọc, ép thứ tải và ép thực tế.

Phần móng bao gồm chuẩn bị, vệ sinh mặt bằng thi công, định vị móng, đào đất móng, vận chuyển đất thừa đi đổ, đổ bê tông lót, gia công lắp dựng cốt thép móng, gia công lắp dựng cốt pha móng và đổ bê tông móng. Tiếp theo là các công việc liên quan đến gia công lắp dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông cột và đổ bê tông đà kiềng.

Phần khung bao gồm lắp dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông cột, dầm sàn, cầu thang các tầng và tầng mái, và nếu có, lợp mái. Công việc đi các đường ống âm tường, tô trát tường và xây tường bao che và ngăn phòng.

Khi phần khung nhà (phần thô) kết thúc, có nghĩa là đã xây được 70% ngôi nhà. 30% còn lại là giai đoạn hoàn thiện, tuy nhẹ nhàng hơn nhưng đòi hỏi nhiều khía cạnh kỹ thuật và thẩm mỹ hơn.

Quy trình thi công phần hoàn thiện nhà

Cán nền, láng nền, ốp lát gạch, sơn bả tường, lắp đặt hệ thống kỹ thuật điện, cấp thoát nước và các công việc khác là một phần của giai đoạn hoàn thiện.

Láng nền, còn được gọi là giai đoạn cán nền, là giai đoạn trải một lớp láng trên bề mặt gạch, bê tông các loại hoặc bê tông cốt thép. Trước khi sử dụng láng, kết cấu của nền phải ổn định và mặt nền phải phẳng, không bụi bặm. Các vết xô phải được kiểm tra kỹ và rêu và vết dầu phải được cọ sạch.

Tiếp theo, gạch phải được ốp theo đúng tiêu chuẩn quy định của nhà sản xuất. Mạch gạch phải đều và các viên gạch phải thẳng nhau và không nghiêng ngả. Các loại gạch ốp lát khác nhau có sẵn trên thị trường. Hai loại gạch phổ biến nhất là Gạch men rẻ tiền và không bền có thể phai màu hoặc bị bong tróc theo thời gian và Gạch bột đá ép có giá cao hơn nhưng chất lượng cao hơn và bền lâu hơn. Chủ nhà cũng có thể thay thế bằng gỗ hoặc xi măng giả gỗ.

Việc sơn bả tường là bước quan trọng để đảm bảo cả độ bền và tính thẩm mỹ của công trình. Hiện nay, có rất nhiều nhãn hiệu và loại sơn trang trí khác nhau được bán trên thị trường để bạn tham khảo. Bao gồm sơn gốc nước và sơn gốc dầu được phân loại theo tính dung môi.

Sơn gốc nước là một phương pháp phổ biến để sơn tường bằng màng sơn vì nó cho phép một lượng hơi ẩm nhất định trong tường thoát ra ngoài mà không làm phồng rộp hoặc biến dạng mảng tường.

Sơn gốc dầu thường được sử dụng cho bề mặt gỗ và kim loại. Ngoài ra, về chức năng sử dụng, sơn thẩm mỹ được sử dụng để sơn ngoài trời có bề mặt chống thấm và chống rêu mốc. Nó cũng được sử dụng để sơn trong nhà có bề mặt mịn và dễ dàng vệ sinh.

Cuối cùng là giai đoạn lắp đặt hệ thống điện, nước và các hệ thống kỹ thuật khác như bồn nước, bồn vệ sinh, điều hòa và bóng đèn điện. Tất cả phải được thực hiện theo bản vẽ kỹ thuật một cách chính xác, đồng thời cũng phải đảm bảo đáp ứng các tiêu chuẩn hiện đại khác. Quan trọng vẫn là sự an toàn và tiết kiệm để sử dụng trong gia đình.

Những lưu ý về thi công hoàn thiện nhà

Chọn công ty thi công uy tín

Theo thực tế, gia chủ thường có hai lựa chọn khi hoàn thành nhà xây thô: thuê một đơn vị thi công chuyên nghiệp hoặc thuê các đội thợ hồ riêng lẻ. Trước khi đưa ra quyết định cuối cùng, bạn có thể xem xét các lợi ích và nhược điểm của mỗi phương án:

Đối với phương án thuê các nhóm hoặc một đội thợ hồ 

• Ưu điểm:

– Tiết kiệm chi phí khi hoàn thành công việc xây dựng.

– Chủ nhà chủ động hơn trong việc sắp xếp công việc, thời gian cho từng nhóm và việc hoàn thành nhà của đội thợ hồ.

– Có thể liên lạc trực tiếp với đội thợ và được giám sát chặt chẽ hơn.

– Có thể đi mua vật liệu hoàn thiện nhà xây thô một cách độc lập.

• Nhược điểm:

– Nhóm thợ có nhiều đội nên không có ai quản lý tổng thể hoặc chịu trách nhiệm nếu xảy ra sự cố. Thông thường, chủ nhà phải trực tiếp chịu trách nhiệm.

– Trong quá trình thi công hoàn thiện, có thể xảy ra tình trạng các đội thợ hồ riêng lẻ không hiểu ý nhau, ảnh hưởng đến tiến độ và chất lượng công trình.

Đối với phương án thuê một đơn vị thi công nghiệp để thi công xây dựng 

• Ưu điểm:

– Khi xảy ra sự cố tại công trình sẽ có người quản lý, chịu trách nhiệm và kịp thời xử lý.

– Đảm bảo tiến độ thi công và việc làm của nhân công.

– Đảm bảo chất lượng công trình, vật liệu xây dựng và vật tư.

– Bảo hành lâu dài, thời gian bảo dưỡng.

• Nhược điểm:

– Khi xây dựng một ngôi nhà, việc thuê một nhóm thợ chuyên nghiệp thường tốn kém hơn so với việc thuê một nhóm thợ riêng lẻ. Tuy nhiên, tiền bỏ ra hoàn toàn xứng đáng với kết quả mà gia chủ nhận được. 

– Việc lựa chọn một đơn vị thi công uy tín và chất lượng cũng không phải là một việc đơn giản; điều này đòi hỏi phải tiến hành khảo sát thị trường và xem xét các công trình thực tế trước khi quyết định.

Lưu ý khi ký hợp đồng hoàn thiện nhà

Trước khi ký hợp đồng hoàn thiện nhà thô, gia chủ phải đọc kỹ các điều khoản.

Khi ký hợp đồng hoàn thiện nhà với nhà thầu hoặc đội thợ, gia chủ phải rất cẩn thận. Bởi lẽ, nếu không đọc kỹ và có những ràng buộc trách nhiệm chặt chẽ, thì khó giải quyết khi sự cố ngoài ý muốn xảy ra về sau.

Trước hết, các điều khoản trong hợp đồng về việc thi công hoàn thiện nhà phải rõ ràng và cụ thể. Kế đến, bạn phải xem xét các điều khoản bảo hành mà nhà thầu đưa ra. Hãy thống nhất cách giải quyết các vấn đề nhạy cảm, chẳng hạn như sự cố đặc biệt trước khi ký kết cần được trao đổi.

Trao đổi tích cực với nhà thầu và giám sát công trình

Gia chủ vẫn nên sát sao theo dõi quá trình thi công cho dù họ đã khoán trọn cho đội ngũ thiết kế chuyên nghiệp hay không. Trước khi bắt đầu thi công, bạn có thể kiểm tra lại từng mẫu gạch và thiết bị cụ thể để đảm bảo rằng chúng phù hợp với hợp đồng đã ký kết. Điều này được thực hiện đối với từng chủng loại vật tư và chi phí tương ứng. Trước khi thi công, mẫu có thể được đổi nếu không phù hợp với yêu cầu.

Mặt khác, để đảm bảo kịp thời trong quá trình thi công, gia chủ nên tích cực trao đổi với nhà thầu và đội thợ. Giao tiếp là chìa khóa, đúng vậy, hãy trao đổi để có thể hiểu được ý của đối phương và cùng đưa ra được những phương án tốt nhất cho cả hai bên.

Nắm rõ quá trình và tiến độ thi công

Như chúng ta đã biết, khâu hoàn thiện của một ngôi nhà sẽ quyết định sự tiện nghi và thẩm mỹ của nó. Do đó, bạn cần lên kế hoạch hoàn thành một cách cẩn thận để đảm bảo rằng mọi vấn đề sẽ không cản trở quá trình thi công.

Đối với các công trình có từ hai tầng trở lên, hãy lưu ý rằng phải hoàn thành nhà từ tầng trên cùng. Lý do là khi các phần của công trình đã hoàn thành, không nên qua lại quá nhiều hoặc thực hiện các công việc khác để đảm bảo chất lượng của phần còn lại của công trình.

Báo giá phần hoàn thiện nhà chi tiết 2024 – Sông Hồng IDAC

Tùy theo vật liệu, số lượng và vị trí thi công mà giá cho từng hạng mục phần hoàn thiện nhà có thể thay đổi khác nhau. Dưới đây là báo giá chi tiết phần xây dựng hoàn thiện nhà của Nhà thầu Sông Hồng IDAC, mời Quý khách hàng tham khảo:

Để nhận được tư vấn chi tiết hơn về giá cả, thiết kế và thi công hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua:

Website: https://xaydungsonghong.vn/ 

Hotline: 0973.568.238

Địa chỉ: Số 6, ngõ 43/163 Đại Mỗ, Q. Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội.

Sông Hồng IDAC rất hân hạnh được phục vụ Quý khách hàng!

 >>>> Xem thêm: CÓ NÊN XÂY NHÀ TRỌN GÓI KHÔNG?